Качественная юридическая помощь при сделках с недвижимостью начинается не в кабинете адвоката, а дома, с грамотного сбора информации и документов. Ниже приведён подробный чек-лист, который позволит максимально быстро и точно объяснить адвокату суть вашего вопроса и получить конкретные рекомендации.
Основные сведения об объекте недвижимости
- Адрес и кадастровый номер: чётко укажите полный адрес (город, улица, дом, корпус/строение, квартира) и кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта в ЕГРН.
- Вид объекта: квартира, комната, жилой дом, земельный участок, нежилое помещение, доля в праве общей собственности.
- Площадь и характеристики: общая, жилая площадь, этаж, количество комнат, наличие перепланировок или самовольных построек.
Документы на право собственности и регистрацию
- Свидетельство о праве собственности (если выдано до ).
- Выписка из ЕГРН (действительна 30 дней с момента выдачи). Её можно получить онлайн на сайте rosreestr.gov.ru или в МФЦ.
- Договор купли-продажи, дарения, наследования или иной основание возникновения права.
- Правоустанавливающие документы предыдущих собственников (цепочка правоустанавливающих документов).
- Кадастровый паспорт / технический план (для земли и объектов капстроительства).
Финансовая информация (если речь о сделке)
- Цена сделки или арендной платы, а также способ расчётов: банковская ячейка, аккредитив, эскроу-счёт, рассрочка.
- Ипотечный договор или задаток/аванс (если уже предоставлены).
- Налоговые обязательства: срок владения, НДФЛ при продаже, возможный вычет при покупке.
Сведения о сторонах сделки
- Продавец/арендодатель: паспорт, ИНН, СНИЛС, сведения о семейном положении (согласие супруга/супруги, если объект приобретался в браке).
- Покупатель/арендатор: паспорт, документы о наличии средств (справка из банка, выписка по счёту).
- Доверенности: если кто-то действует через представителя, необходима нотариально заверенная доверенность.
История и потенциальные риски
- Судебные споры, аресты, залоги, обременения (если есть — приложите выписку из Федеральной службы судебных приставов).
- Факт прописки/выселения: наличие зарегистрированных жильцов, детей-алиментников, временно зарегистрированных лиц.
- Коммунальные долги: справка из УК/ТСЖ/ЖКС о задолженности по ЖКХ.
- Информация о перепланировке: разрешение на переустройство, акт ввода объекта в эксплуатацию после перепланировки.
Дополнительные материалы (по запросу адвоката)
- Фотографии объекта (внешние/внутренние).
- Чат-переписка с риэлтором или второй стороной.
- Экспертные заключения (оценка, инженерные изыскания, кадастровые расчёты).
- Копии квитанций об оплате государственной пошлины, нотариальных услуг, услуг риэлтора.
Контакты для обращений
Если вы находитесь в Москве или Санкт-Петербурге, воспользуйтесь проверенными каналами связи:
- Бесплатная горячая линия по всей России: 8 (800) -02-44-28 (юристы и адвокаты по недвижимости Москвы).
- Адвокатский кабинет Меняева А. А. (Москва): +7 -95 647-56-78, чат-консультация доступна на Яндекс.Услугах.
- Московская муниципальная коллегия адвокатов: mosadvocat.ru, запись онлайн через сайт.
- Юридическая компания АРЕС: areslegal.ru, тел. +7 -95 123-45-67 (консультации по жилой и коммерческой недвижимости, судебная защита).
- Адвокат по недвижимости в Санкт-Петербурге: +7 -12 708-09-09, e-mail: info@spblegal.ru.
Чем полнее и точнее информация вы предоставите адвокату, тем быстрее он сформирует стратегию защиты ваших интересов, рассчитает риски и предложит транзакционно выгодные схемы расчётов. Первые 30 минут консультации у большинства специалистов предоставляются бесплатно, поэтому подготовьтесь заранее и получите максимум пользы от встречи!
Дата актуальности информации: 27 марта 2026 г. 23:01 (мск)