Ни возраст, ни статус пенсионера не могут автоматически служить основанием для признания человека недееспособным. Однако при совершении сделок с недвижимостью именно тщательная юридическая подготовка становится критически важной, чтобы защитить права всех участников и предотвратить споры в будущем.

Зачем нужна юридическая экспертиза?

Российское законодательство пока не обязывает проводить обязательную правовую экспертизу каждой сделки с недвижимостью, поэтому:

• Инициатором проверки обычно выступает покупатель либо доверитель (продавец), желающий убедиться в «чистоте» объекта.
• Риски присутствуют во всех сделках: от поддельных правоустанавливающих документов до скрытых обременений.
• Региональные особенности (особенно в Москве, Санкт-Петербурге и крупных агломерациях) усложняют проверку истории объекта.

Этапы удостоверения подлинности сделки

1. Первичная консультация

   Адвокат собирает базовую информацию: вид объекта (квартира, дом, земельный участок), форма собственности, стороны сделки.

2. Правовой аудит документов

   • Выписка из ЕГРН (проверка правообладателей, обременений, судебных запретов).
   • Проверка подлинности договоров купли-продажи, дарения, наследства.
   • Анализ технической документации (кадастровый паспорт, план БТИ).

3. Оценка дееспособности сторон

   Если участнику 65+ лет или имеются подозрения на ограниченную дееспособность, адвокат может:

   • Запросить медицинское заключение.
   • Подготовить заключение психолого-психиатрической экспертизы.
   • Оформить сделку через опекуна/попечителя при наличии решения суда.

4. Составление сопроводительных документов

   Адвокат разрабатывает дополнительное соглашение или акт приёма-передачи, где фиксируются:

   • Фактическая комплектация квартиры (мебель, техника).
   • Отсутствие долгов за ЖКУ и капремонт.
   • Гарантии продавца об отсутствии претензий третьих лиц;

5. Личное присутствие при сделке

   Адвокат:

   • Контролирует подписание основного договора в Росреестре или МФЦ.
   • Проверяет подлинность подписей сторон.
   • Фиксирует факт передачи денежных средств (если расчёт наличными — составляет акт приёма-передачи денег).

Почему лучше обратиться именно к адвокату, а не к риелтору?

Сколько стоит услуга?

• Москва и МО: от 30 000 до 150 000 руб., в зависимости от сложности объекта (доли, обременения, ипотека).
• Санкт-Петербург и ЛО: 25 000–120 000 руб.
• Регионы: 15 000–70 000 руб.

Частые вопросы (FAQ)

Q: Нужен ли адвокат, если я покупаю квартиру через ипотеку и банк уже всё проверил?
A: Банк проверяет исключительно свои риски (залоговую стоимость). Ваши риски (поддельные права, судебные споры) остаются без внимания. Адвокат защитит именно ваши интересы.

Q: Можно ли проверить объект онлайн?
A: Частично, через публичные сервисы (ЕГРН, ФГИС ЕИС). Однако полный аудит требует доступа к внутренним базам и архивам, которые есть только у адвокатов и коллегий;

Q: Что делать, если после покупки выяснилось, что квартира находится в залоге?
A: Немедленно обратитесь к адвокату: возможно, подать иск о признании сделки недействительной и взыскании ущерба с продавца.

Контакты для обращений

Москва и Московская область

• Коллегия адвокатов «ЮрПрофи»
  Адрес: 125047, г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская, 23, офис 401
  Тел.: +7 (495) -23-45-67
  E-mail: info@pravoexpert.moscow
• Адвокатский кабинет Козлова А.В.
  Адрес: 109004, г. Москва, Ветошный переулок, 9
  Тел.: +7 (926) -12-23-34
  WhatsApp/Telegram: +7 (926) -12-23-34

Санкт-Петербург и Ленинградская область

• Адвокатское бюро «Недвижимость и Право»
  Адрес: 191186, г. Санкт-Петербург, Невский пр., 68, офис 15
  Тел.: +7 (812) -00-50-60
  E-mail: law@spb-realty.ru

Регионы РФ (онлайн-консультации)

• Межрегиональная коллегия адвокатов «Фемида»
  Тел.: 8 (800) -50-05-05 (бесплатно по РФ)
  Сайт: femida-advokat.ru
  Telegram-бот: @femida_legal_bot

Онлайн-форма быстрой консультации

После отправки формы адвокат свяжется с вами в течение 15 минут в рабочее время (Пн–Пт 09:00–19:00 МСК).

Информация актуальна на . Перед обращением уточняйте график работы и наличие очных приёмов.