Продажа объектов недвижимости юридическими лицами — это комплексный процесс, требующий точного знания земельного, градостроительного, налогового и корпоративного законодательства.
Опытные юристы помогают компаниям избежать ошибок, связанных с незнанием законов, минимизировать налоговые риски и обеспечить юридическую чистоту сделки.
Ключевые этапы юридического сопровождения продажи
- Анализ правоустанавливающих документов и проверка юридической чистоты объекта
- Проверка свидетельства о государственной регистрации права (ЕГРН/ЕГРЮЛ).
- Анализ договоров купли-продажи, дарения, аренды, долевого участия, решений общего собрания участников.
- Выявление обременений (ипотека, залог, арест, сервитут).
- Подготовка пакета документов для продажи
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней на момент подачи).
- Кадастровый и техпаспорт (по форме БТИ).
- Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам.
- Согласие органов опеки, если в собственности есть доли несовершеннолетних.
- Формирование договора купли-продажи и обеспечение безопасности расчётов
- Разработка договора с учётом требований 214-ФЗ, 218-ФЗ, 44-ФЗ при необходимости.
- Определение порядка оплаты: безналичный расчёт через банковскую ячейку, аккредитив, депонирование средств у нотариуса.
- Составление акта приёма-передачи и оформление кассового чека при наличной оплате (применение ККТ обязательно с 2025 года).
- Регистрация перехода права в Росреестре
- Подача заявлений и документов в МФЦ или через электронную подпись (Госуслуги/Сфера).
- Контроль сроков госрегистрации (до 7 рабочих дней в электронном виде).
- Получение новой выписки ЕГРН на покупателя.
- Налоговое сопровождение и отчётность
- Расчёт НДФЛ для продавца-физлица (13 % от прибыли) или налога на прибыль для юрлица (20 %).
- Подготовка и сдача декларации 3-НДФЛ (для ИП и физлиц) или налоговой отчётности по прибыли.
- Возврат НДС (20 %), если объект ранее использовался в предпринимательской деятельности.
Часто встречающиеся риски и как их избежать
- Двойная продажа: обязательная проверка ЕГРН на момент подписания договора и внесение сведений в реестр «запрет отчуждения».
- Неплательщики коммунальных услуг: запрос справки в ТСЖ/ЖКС не позднее 10 дней до сделки.
- Несоответствие площади кадастровой и фактической: заказ новой кадастровой выписки в МосгорБТИ или региональном филиале Росреестра.
- Нарушение корпоративных полномочий: проверка решения единственного участника/протокола общего собрания о согласии на продажу.
Стоимость услуг юриста для юридических лиц
| Услуга | Цена, ₽ | Срок |
|---|---|---|
| Юридическая экспертиза объекта (ЕГРН, кадастр, обременения) | от 7 000 | 1–2 дня |
| Подготовка пакета документов и договора купли-продажи | от 15 000 | 2–3 дня |
| Сопровождение сделки «под ключ» (до получения ЕГРН) | от 35 000 | 7–10 дней |
| Налоговое консультирование и отчётность | от 5 000 | 1 день |
Контакты для обращений
- Коллегия адвокатов «ЮрЭксперт»
Телефон: +7 (495) -23-45-67
Email: info@jurexpert.ru
Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 6, офис 405 (м. Охотный ряд) - Центр правовой защиты «Недвижимость & Бизнес»
Телефон: +7 (495) -87-65-43
Telegram: @realtylegal
WhatsApp: +7 (495) -87-65-43 - Региональный филиал Росреестра (для подачи документов в электронном виде)
Онлайн-услуги: rosreestr.gov.ru
Единая справочная: ###-###-#### - МосгорБТИ (услуги по измерению и учету)
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Официальный сайт: mosbti.ru
Онлайн-запись: mosbti.ru/online
Важно: При обращении укажите ИНН, ОГРН, тип объекта (офис, склад, производственное помещение), город расположения и желаемую дату закрытия сделки. Юристы подготовят персональное коммерческое предложение в течение 1 часа.