Собственники квартир, члены ТСЖ/ЖК и сами управляющие организации всё чаще сталкиваются с юридическими конфликтами: завышенные квитанции, отказ в ремонте инженерных сетей, незаконное начисление НДС, уголовные дела о мошенничестве.
Ниже – подробный разбор актуальных вопросов и контакты адвокатов, которые готовы помочь уже сегодня.

Основные проблемы, с которыми к нам обращаются

Финансовые споры

• Завышение тарифов и внесение в квитанции лишних услуг.
  С 11 февраля 2026 г. Роспотребнадзор и Госжилинспекция активно штрафуют УК за «накрутку» счетов. У собственника есть право требовать перерасчёта и компенсации.
• Неправильное применение НДС.
  Минфин в письме № 03-07-11/23811 от подтвердил: коммунальные услуги и работы по содержанию МКД освобождены от НДС. Если УК всё-таки включила 20 % в счёт – это основание для претензии и возврата переплаты.
• Долги за ЖКУ и банкротство граждан.
  Человек, официально признанный банкротом, может списать долги по коммуналке, но только после завершения процедуры.

Качество содержания общего имущества

• Аварии и прорывы стояков.
  Согласно Постановлению Правительства № 354, затраты по устранению аварий в общедомовых системах водоснабжения полностью лежат на УК. Если УК перекладывает их на жильцов – это незаконно.
• Неисправные лифты, кровля, подвалы.
  Собственники вправе требовать экономически обоснованной оплаты только за фактически оказанные и документально подтверждённые услуги (ст. 161 ЖК РФ).

Уголовные дела против УК

В 2025–2026 гг. столичная прокуратура возбудила уже более 30 уголовных дел, в т. ч.:

1. УК ООО «Си энд Ю Лайм» – ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).
2. Ряд региональных УК – ч. 1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями).

В подобных процессах необходим опытный защитник, который знает особенности жилищного и налогового права.

Какие услуги мы предоставляем

• Абонентское юридическое обслуживание ТСЖ, ЖКС, управляющих компаний.
• Претензионная работа к поставщикам ресурсов, подрядчикам, РСО.
• Судебные споры по перерасчёту тарифов, взысканию долгов, признанию сделок недействительными.
• Защита директора УК в уголовных делах о мошенничестве и злоупотреблении полномочиями.
• Налоговые споры: оспаривание доначисленного НДС, пени, штрафов.
• Банкротство должников ЖКУ – комплексное сопровождение процедуры.

Алгоритм действий собственника при конфликте с УК

1. Собрать квитанции, акты, фото- и видеофиксацию недостатков.
2. Направить досудебную претензию (15 дней на ответ).
3. Подать жалобу в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.
4. При необходимости – обратиться к адвокату для иска в суд/мировой.

Контакты для срочных обращений

Москва и МО

• Коллегия адвокатов «ЖКХ-Право»
  Тел.: +7 (495) -99-12-34
  WhatsApp/Telegram: +7 (916) -23-45-67
  E-mail: help@jkh-pravo.ru
  Адрес: г. Москва, ул. Зоологическая, д. 12, офис 504 (м. Краснопресненская)

Санкт-Петербург и ЛО

• Бюро «Недвижимость и право»
  Тел.: +7 (812) -00-56-78
  E-mail: mail@realtor-law.ru
  Адрес: г. Санкт-Петербург, Невский пр-т, д. 30, подъезд 2, офис 15

Круглосуточная горячая линия

Единый федеральный номер: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ).

Стоимость услуг (ориентиры 2026 г.)

Важные документы и ссылки

• Жилищный кодекс РФ
• ПП РФ № 354 (правила предоставления коммунальных услуг)
• Письмо Минфина № 03-07-11/23811 от (НДС при ЖКУ)

Своевременное обращение к специализированному адвокату позволяет:

• уменьшить квартплату на 15–40 %;
• добиться реального ремонта инженерных сетей;
• избежать уголовной ответственности руководства УК.

Не откладывайте решение проблем – звоните или пишите прямо сейчас!