Сделки с недвижимостью — это всегда высокие суммы и высокие риски․
Чтобы избежать потери денег, времени и нервов, важно заранее получить профессиональную юридическую защиту․
Ниже приведён самый полный перечень юридических услуг, которые оказываются адвокатами и юристами при работе с недвижимостью в Москве и других регионах России․

Проверка юридической чистоты объекта

• Анализ правоустанавливающих документов (ЕГРН, выписка из Росреестра, договор купли-продажи, дарения, наследства и пр․)․
• Проверка обременений и ограничений: залоги, аресты, ренты, сервитуты․
• Верификация прав собственников: наличие всех долей, согласия супруга, легитимность перехода прав․
• Оценка истории квартиры/дома на предмет «проблемных» предыдущих собственников или судебных споров․

Досудебное урегулирование споров

До обращения в суд юрист может:

1. Составить и направить претензионное письмо продавцу/застройщику/арендодателю․
2. Провести переговоры для мирного урегулирования․
3. Подготовить мировое соглашение при взаимном согласии сторон․

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи

• Разработка/аудит договора купли-продажи․
• Эскроу-счета и безопасные схемы расчётов․
• Контроль передачи документов и ключей․
• Регистрация перехода права собственности в Росреестре․

Работа с долевым строительством (ДДУ, ФЗ-214)

1. Проверка застройщика и разрешительной документации (разрешение на строительство, земельный участок, проектная декларация)․
2. Анализ договора долевого участия на соответствие закону․
3. Сопровождение страхования и финансовых гарантий․
4. Защита при нарушении сроков сдачи: неустойка, расторжение ДДУ, взыскание денег․

Аренда и субаренда недвижимости

• Составление договора аренды жилых и нежилых помещений․
• Установление обязательных пунктов: срок, ставка, порядок расторжения, залог․
• Помощь при выселении неплательщиков․
• Оформление договора субаренды и уведомление собственника․

Защита прав собственников в судах

Если досудебное урегулирование не дало результата, юрист:

• Соберёт доказательную базу (экспертизы, показания свидетелей, переписка)․
• Подаст исковое заявление в суд общей юрисдикции или арбитраж․
• Представит интересы на всех стадиях: подготовка ходатайств, участие в заседаниях, апелляция, кассация․
• Обеспечит исполнение решения суда через службу судебных приставов․

Наследственные споры и оформление недвижимости по наследству

1. Анализ завещания или законного наследования․
2. Сбор документов для нотариуса: свидетельство о смерти, правоустанавливающие документы на объект․
3. Оспаривание завещания при признаках подделки или недееспособности наследодателя․
4. Восстановление пропущенного срока вступления в наследство․

Интеллектуальная собственность и недвижимость

Всё чаще объекты недвижимости используются в коммерческом обороте под торговыми марками․
Юристы помогают:

• Зарегистрировать товарный знак для девелоперского проекта․
• Защитить авторские права на архитектурные проекты и дизайн интерьеров․
• Получить патенты на инженерные решения (например, «умный дом»)․

Юридический аутсорсинг для управляющих и девелоперских компаний

Не только граждане, но и бизнес нуждается в постоянном юридическом сопровождении:

• Долгосрочный контракт с юридической фирмой вместо штатного юриста․
• Ежемесячный правовой аудит: проверка договоров аренды, подряда, поставки․
• Разработка типовых шаблонов договоров и приказов․
• Оперативные консультации по телефону и мессенджерам 24/7․

Контакты для обращений в Москве

• Коллегия адвокатов «Судебный Защитник»
  Тел․: +7 (495) -00-000-1
  Адрес: ул․ Тверская, д․ 7, офис 301
  E-mail: info@sz․ru
• Юридическая компания ENTIRE (международная сеть)
  Тел․: +7 (495) -08-08-08
  Адрес: БЦ «Гранд Сетунь», Крылатская ул․, 17
  Сайт: entire․ru
• ООО «Правовед»
  Тел․: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Онлайн-чат: pravoved․ru/chat
• Центр юридического консалтинга «Арбат-Партнёр»
  Тел․: +7 (495) -45-64-56
  WhatsApp/Telegram: +7 -03 645-64-56
• Консультации дистанционно (Zoom, Teams)
  Удобно для жителей других регионов․ Запись на приём по почте consult@nadvokat․ru․

Как выбрать юриста?

1․ Проверьте лицензию адвоката на сайте Федеральной палаты адвокатов РФ․
2․ Изучите отзывы на независимых площадках (Яндекс․Карты, 2ГИС)․
3․ Уточните стоимость: фиксированный прайс, почасовая оплата или % от суммы сделки․
4․ Подпишите договор оказания юридических услуг, где указаны объём работ, сроки и ответственность сторон․

Очень важно: не откладывайте обращение к юристу «на потом»․ В большинстве случаев
профилактическая проверка документов стоит в десятки раз дешевле последствий мошенничества или судебных разбирательств․