Продажа квартиры, дома или доли в 2026 году влечёт за собой налоговые и правовые риски.
Ниже собраны ключевые вопросы, которые нужно задать юристу до подписания договора купли-продажи.
Каждый пункт сопровождается кратким разъяснением и контактами организаций, куда можно обратиться за дополнительной консультацией.

Налог на прибыль: освобождение и ставки

Какой минимальный срок владения освобождает от НДФЛ в 2026 году?

• 3 года – если квартира получена:
  • в наследство или дар от члена семьи;
  • по договору ренты;
  • приватизирована до .
• 5 лет – во всех остальных случаях (например, куплена на вторичке после ).

Важно: если срок владения меньше указанного, налог неизбежен, но можно уменьшить базу на 1 млн руб. или подтвердить расходы.

Какие документы нужны для подтверждения льготного срока?

1. Свидетельство о праве наследования или дарственная.
2. Выписка из ЕГРН с датой регистрации.
3. Договор приватизации (если квартира была приватизирована).

Обязательный налоговый контроль: что изменилось в 2026 году

Проверка сведений о покупателе

С нотариус обязан передавать в ФНС данные о покупателе (ИНН, СНИЛС, паспорт).
Если ИНН отсутствует, сделка может быть приостановлена на 30 дней.

Автоматическое уведомление ФНС о сделке

Теперь данные из Росреестра поступают в ИФНС в течение 3 рабочих дней.
Юрист может подать уточнённую 3-НДФЛ, если ранее ошибся в расчётах.

Практические вопросы к юристу

Как правильно оформить договор купли-продажи?

• Указать кадастровый номер объекта.
• Внести условие о задатке и сроке передачи денег на эскроу-счёт.
• Добавить пункт о прописанных несовершеннолетних – понадобится разрешение органов опеки.

Что делать, если покупатель требует «серую» схему с занижением цены?

С 2025 года занижение цены более чем на 20 % от кадастровой стоимости карается штрафом до 40 % разницы (ст. 122 НК РФ).
Юрист обязан предупредить клиента и отказаться от участия в мошенничестве.

Как защититься от «отката» сделки через суд?

1. Включить в договор оговорку о прохождении психолого-психиатрической экспертизы.
2. Закрепить факт добровольного согласия продавца на видеозаписи.

Чек-лист документов перед визитом к юристу

• Выписка ЕГРН – не старше 5 дней.
• Справка о прописанных лицах – из МФЦ или ГИВЦ.
• Кадастровый паспорт (или электронный XML-файл).
• Чек 3-НДФЛ за прошлый год – если ранее продавались другие объекты.
• Копия паспорта и ИНН.

Контакты и горячие линии

Часто задаваемые вопросы (FAQ)