Частые ситуации и как с ними справиться

Покупка, продажа или проживание в квартире нередко сопровождаются юридическими сложностями. Ниже собраны самые популярные вопросы, которые задают владельцы и потенциальные покупатели квартир, а также краткие, но емкие ответы профессиональных юристов.

Содержание

1. Как проверить квартиру до покупки: выписки, кадастр, обременения
2. Долевая собственность: можно ли продать свою долю без согласия остальных
3. Квартира по инвестдоговору 1995 года: что делать со «старыми» правами
4. Пришли «новые собственники» без предупреждения: права и обязанности
5. Контакты юристов и сервисов для срочной помощи

Как проверить квартиру перед сделкой

Что запросить у продавца

• ЕГРН-выписка (бывш. ЕГРП/ЕГРН). Покажет:
  • собственника/-ов;
  • обременения (ипотека, арест, сервитут);
  • точную площадь и кадастровый номер.
• Кадастровый паспорт (или кадастровая выписка) — подтверждает технические характеристики.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (берётся у управляющей компании).
• Согласие супруга/-и на продажу, если квартира куплена в браке.

Важно: если в выписке указано, что право возникло по «договору совместной инвестиционной деятельности» (договор 1995 года), см. пункт 3.

Долевая собственность: продаю 1/3 без спроса соседей

Краткий алгоритм

1. Нотариальное уведомление остальных долевых собственников за 30 дней до сделки — обязательно.
2. Если в течение 30 дней остальные не купят долю по той же цене, вы вправе продать её третьему лицу.
3. Без уведомления сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной.

Исключение: при продаже доли менее 1/10 общей площади или при продаже в рамках публичных торгов (например, с аукциона) уведомление не требуется.

Квартира по договору совместной инвестиционной деятельности 1995 года

Суть проблемы

До 1998 года права на квартиры в строящихся домах оформлялись не свидетельством, а договором СИД (совместная инвестдеятельность); Сегодня:

• Свидетельство о регистрации права может отсутствовать, это не значит, что квартира «не в собственности».
• Чтобы оформить «полноценное» право собственности нужно:
  1. Найти договор СИД и акт приёма-передачи квартиры.
  2. Получить технический план БТИ или кадастрового инженера.
  3. Подать заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги.

Совет юриста: если застройщик-1995 года ликвидирован, потребуется судебное признание права собственности. Срок рассмотрения — 2-3 месяца, госпошлина 300 руб.

Пришли новые собственники без предупреждения

Возможные сценарии и действия

Контакты куда обращаться за помощью

Государственные и муниципальные органы

• Росреестр / МФЦ
  
  Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru
  
  Телефон: ###-###-####
• Госуслуги
  
  Оформление ЕГРН-выписки, подача заявлений на регистрацию.
  
  Сайт: gosuslugi.ru

Бесплатные юридические консультации

• Федеральная палата адвокатов РФ
  
  Горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно)
• Центры правовой помощи при муниципалитетах
  
  Как найти: вбейте в поиске «Центр правовой помощи + ваш город».

Частные юридические фирмы (платно, но быстро)

• ЮК «ПравоДом» — специализация на долевой собственности
  
  Телефон: +7 (495) -15-54-10
  
  Сайт: pravodom.ru
• ЮК «Недвижимость и Право» — помощь с «инвестдоговорами 90-х»
  
  Телефон: +7 (812) -09-71-71
  
  E-mail: help@estate-law.spb.ru

Помните: большинство ошибок в квартирных вопросах происходит из-за спешки. Уделите время проверке документов и, при необходимости, получите двухнезависимую юридическую экспертизу, спокойствие дороже.