Юридическим лицам при сделках с недвижимостью, подтверждении прав, судебных спорах и при проверке контрагентов регулярно требуется официальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). До недавнего времени приходилось тратить время на личные визиты в МФЦ или Росреестр и оплачивать государственную пошлину. Теперь же большинство сведений можно получить онлайн и без оплаты, если вы знаете, кто именно имеет право на бесплатный доступ.
Для кого выписка действительно бесплатна
Согласно статье 63 Федерального закона от № 218-ФЗ, сведения ЕГРН предоставляются без взимания платы только:
- федеральным органам государственной власти;
- органам государственной власти субъектов РФ;
- органам местного самоуправления;
- «подведомственным» государственным и муниципальным учреждениям, связанным с вышеуказанными структурами.
Однако же юридические лица, не входящие в этот перечень, в ряде случаев тоже могут получить выписку онлайн бесплатно, если:
- они сами являются правообладателем объекта недвижимости (заявитель = собственник);
- выписка запрашивается через личный кабинет юридического лица на Госуслугах или в сервисе Росреестра с использованием квалифицированной электронной подписи (КЭП);
- ограничиваются только общедоступными сведениями (без персональных данных третьих лиц);
Какие данные можно получить бесплатно
В бесплатной (упрощённой) выписке юридическое лицо увидит:
- кадастровый номер;
- адрес объекта;
- площадь и вид разрешённого использования;
- основные характеристики здания/помещения/земельного участка;
- сведения о зарегистрированных правах (Ф.И.О. собственника засекречены с , но юр-лицо-собственник видит свои данные);
- обременения и ограничения (ипотека, арест, сервитут).
Если нужны полные персональные данные (например, при досудебной претензионной работе к контрагенту), придётся заказать расширенную, платную выписку или обратиться к нотариусу.
Пошаговая инструкция: бесплатный онлайн-запрос через Госуслуги
Шаг 1. Войдите в личный кабинет юридического лица на портале Госуслуг с помощью КЭП (ЭЦП руководителя или доверенного лица).
Шаг 2. В поиске введите «Выписка из ЕГРН» и выберите услугу «Предоставление сведений ЕГРН».
Шаг 3. Укажите кадастровый номер или точный адрес объекта.
Шаг 4. Отметьте, что вы являетесь правообладателем (если это так), или выберите «общедоступные сведения». Подтвердите заявление КЭП.
Шаг 5. Скачайте электронную выписку в формате PDF; она будет заверена электронной подписью Росреестра и имеет ту же юридическую силу, что и бумажный документ.
Альтернатива: официальный сайт Росреестра
Также можно воспользоваться «Сервисом получения сведений ЕГРН» на rosreestr.gov.ru:
- Выберите «Запросить выписку онлайн» → «Юридическое лицо».
- Введите ИНН/ОГРН и подпишите запрос КЭП.
- Через 5-20 минут документ появится в личном кабинете.
Что делать, если бесплатно получить нельзя
Если ваша организация не является собственником и нужна расширенная выписка с персональными данными, то:
- закажите платную выписку (от 150 до 750 рублей в зависимости от срочности);
- или направьте нотариальный запрос через любого нотариуса (стоимость услуги уточняйте у нотариуса);
- или обратитесь в ближайшее МФЦ с доверенностью и платёжным поручением.
Контакты для обращений и быстрой помощи
Ниже перечислены официальные каналы связи, куда юридическое лицо может обратиться по вопросам получения выписки из ЕГРН:
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
- Телефон горячей линии: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
- Электронная приёмная: rosreestr.gov.ru → «Обращения граждан»
- Портал Госуслуг (для юридических лиц)
- Техподдержка: support.gosuslugi.ru
- Телефон: ###-###-####
- Многофункциональные центры (МФЦ)
- Адрес ближайшего МФЦ: mfc.gov.ru → «Найти МФЦ»
- Телефон МФЦ Москвы: +7 -95 777-77-77
- Контактный центр ФНС России
- Телефон: ###-###-####
- Эл. почта: info@nalog.ru
Юридические лица, обладающие электронной подписью, могут быстро и без финансовых затрат получить основные сведения из ЕГРН онлайн. Главное — использовать официальные ресурсы (Госуслуги, Росреестр) и корректно указывать свой статус правообладателя. Если же требуется расширенная информация или реестровые данные о третьих лицах, придётся воспользоваться платной услугой или обратиться к нотариусу.
Помните: храните полученные электронные выписки — они действительны до момента появления новых записей в реестре, а их ЭЦП-подпись подтверждает подлинность документа в любых судах и организациях.