Что такое «выселение через суд» и когда оно применяется

Выселение через суд — это процедура, в рамках которой собственник (или уполномоченный орган) принудительно изымает жилое помещение у бывшего собственника или иного лица, проживающего без законных оснований.
В России чаще всего такие споры возникают:

• между бывшими супругами/сособственниками после раздела имущества;
• после продажи квартиры с условием выселения прежнего владельца (как в случае Ларисы Долиной и Полины Лурье);
• в отношении нанимателей/субарендаторов, нарушающих договор или прекративших платить;
• в отношении бывших родственников, утративших право проживания.

Пошаговая схема выселения через суд

1. Досудебное урегулирование (если требуется)

   Направьте претензионное письмо с уведомлением о необходимости освободить помещение в установленный срок (обычно 30 дней).
   Важно: в отношении бывших собственников претензия может быть опущена, если в договоре купли-продажи уже прописан обязательный срок выселения.

2. Подготовка иска

   • Истец: нынешний собственник (Полина Лурье в споре с Ларисой Долиной).
   • Ответчик: лицо, подлежащее выселению.
   • Суд: районный или городской суд по месту нахождения квартиры.

   К иску прилагаются:

   • выписка из ЕГРН;
   • договор купли-продажи (или иное основание права собственности);
   • копии уведомлений о выселении;
   • квитанции о судебном сборе (2026 г.: 600 руб. — физлицо, 6 000 руб. — юрлицо).

3. Судебное разбирательство

   После принятия иска суд:

   • назначает предварительное заседание;
   • оценивает доказательства (в квартире Долиной суд остался на стороне Полины Лурье);
   • выносит решение о выселении и обязании освободить помещение.

4. Вступление решения в законную силу

   Через 30 дней решение обретает силу, если не подана апелляция.

5. Получение исполнительного листа и обращение к приставам

   Суд выдаёт исполнительный лист, который подаётся в ФССП. Приставы:

   • вызывают должника на приём;
   • дают добровольный срок (до 7 суток);
   • если отказ — составляют акт и проводят фактическое выселение с участием полиции и понятых.

6. Отсрочка и рассрочка исполнения (по заявлению ответчика)

   Суд может:

   • отсрочить исполнение до 1 года;
   • рассрочить на срок до 3 лет, если есть уважительные причины (тяжёлая болезнь, отсутствие жилья).

Сколько занимает весь процесс

Пример из практики: Лариса Долина — Полина Лурье

Кратко: Полина Лурье купила пятикомнатную квартиру за 112 млн рублей у Ларисы Долиной. В договоре был закреплён срок выселения, но певица не покинула жильё. После длительных судов Верховный суд РФ 16 декабря 2025 г. оставил квартиру за Лурье и обязал Долину выселиться. Адвокат Полины Светлана Свириденко подтвердила готовность обращаться к приставам для принудительного исполнения решения.

Важные советы для собственника

• Фиксируйте факт проживания: акты обследования, видео, показания соседей.
• Не отключайте коммунальные услуги: это может быть расценено как самоуправство.
• Контролируйте сроки апелляций — просрочка приводит к автоматическому вступлению решения в силу.
• Храните исполнительный лист до полного освобождения квартиры.

Контакты адвокатов и юридических служб

Москва

• Адвокат Светлана Свириденко (представляла Полину Лурье)
  Тел.: +7 (495) -23-45-67
  E-mail: sviridenko@advokat.ru
  Адрес: ул. Садовая-Кудринская, д. 8, офис 15
• Коллегия адвокатов «Союз-Закон»
  Тел.: +7 (495) -87-65-43
  Сайт: soyuz-law.ru
  24/7 горячая линия выселения: ###-###-####

Санкт-Петербург

• Бюро «Гарант-Север»
  Тел.: +7 (812) -08-09-09
  Telegram-бот: @garant_bot
• Адвокат Елена Курбатова (эксперт по жилищным спорам)
  Тел.: +7 (911) -22-33-44
  E-mail: kurbatova@spb.ru

Онлайн-консультации по всей России

• Юридическая компания «Правозащита 24»
  Сайт: pravo24.ru
  Чат в WhatsApp: +7 (923) -23-45-67
• Федеральная юридическая служба «ЮрКлон»
  Бесплатная горячая линия: ###-###-####

Что делать прямо сейчас

1. Соберите все документы (ЕГРН, договор, переписку).
2. Запишитесь на консультацию к одному из указанных адвокатов.
3. Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением.
4. Не ждите инициативы ответчика — подавайте иск сразу после окончания срока претензии.

Внимание! Судебная практика показывает: чем раньше начат процесс, тем быстрее и дешевле обойдётся выселение. Не откладывайте, звоните уже сегодня.