Что такое дарственная на дом?
Дарственная (договор дарения) — это безвозмездный договор, по которому собственник (даритель) передаёт другому лицу (одаряемому) право собственности на жилой дом и (или) земельный участок.
После подписания и регистрации в Росреестре/МФЦ дом полностью переходит к новому владельцу.
Когда нужно нотариальное удостоверение?
- Обязательно, если в договоре есть обещание передать недвижимость в будущем (ст. 574 ГК РФ).
- Обязательно, если в доме/земле долевая собственность и дарится часть объекта (нужно согласие всех собственников).
- По желанию сторон — снижает риски оспаривания, ускоряет регистрацию, позволяет включить условие «пожизненного проживания дарителя».
Какие налоги платить в 2025–2026 гг.
| Кто дарит | Кому дарит | НДФЛ |
|---|---|---|
| Физлицо (родитель, бабушка, супруг и т.д.) | Близкий родственник | 0 % |
| Физлицо | Дальний родственник или посторонний | 13 % от кадастровой стоимости |
Пошаговая инструкция оформления
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорта дарителя и одаряемого (СНИЛС/ИНН по требованию).
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней) + кадастровый паспорт.
- Правоустанавливающие документы на дом и землю (ДКП, наследство и т.д.).
- Справка ЕИРЦ/ТСЖ об отсутствии долгов по ЖКХ (по желанию).
- Согласие супруга/супруги дарителя (если имущество куплено в браке).
Шаг 2. Составление договора
Варианты:
- Самостоятельно — скачать типовой образец дарственной на дом + землю с сайта Росреестра, адаптировать.
- Через нотариуса — стоимость от 3000 руб. + госпошлина.
- Через юриста/риелтора — расчёт индивидуально (5000–15000 руб. за комплекс).
Шаг 3. Нотариальное удостоверение (если выбран пункт 2)
- Присутствуют обе стороны или их представители по доверенности.
- Нотариус сверяет кадастровую стоимость, проверяет обременения.
- Оплачивается госпошлина: 2000 руб. за регистрацию перехода права (дом + земля считаются одним объектом).
Шаг 4. Регистрация в Росреестре/МФЦ
- Документы подаются нотариусом онлайн (при нотариальной форме) или лично заявителем.
- Срок регистрации: 3–7 рабочих дней (МФЦ) / 1 день при электронной подаче.
- Результат — выписка из ЕГРН на нового собственника.
Частые вопросы
Могу ли я выписать прописанных людей после дарения?
Дарение не влечёт автоматической выписки. Выписать можно только через суд или добровольно. При дарении с нотариусом можно сразу включить условие «обязанность выписаться».
Можно ли оспорить дарственную?
Да, если доказаны угрозы, обман, недееспособность дарителя, либо если даритель остался без жилья и находится в тяжёлом материальном положении (ст. 578 ГК РФ).
Примерная смета расходов (Москва, 2025 г.)
- Нотариальное удостоверение — 3000–8000 руб. (зависит от кадастровой стоимости).
- Юридическое сопровождение, 5000–15000 руб.
- Госпошлина за регистрацию, 2000 руб.
- НДФЛ 13 % — если не близкие родственники (рассчитывается от кадастровой стоимости).
Контакты для обращений
- Федеральная нотариальная палата
Тел.: ###-###-####
Сайт: notariat.ru - Росреестр — горячая линия
Тел.: ###-###-####
Онлайн-запись в МФЦ: gosuslugi.ru - Консультация юриста (круглосуточно, бесплатно первичная)
Тел.: ###-###-####
WhatsApp/Telegram: написать в WhatsApp - Риелторский центр ГК «ФСК»
Тел.: ###-###-####
Сайт: fsk.ru
Важно! Перед подписанием дарственной убедитесь в отсутствии обременений, арестов и долгов. При любых сомнениях — обратитесь к нотариусу или квалифицированному юристу.