Дарственная на квартиру — это самый быстрый способ передать близкому человеку недвижимость без денег. Однако с 13 января 2025 года правила оформления заметно изменились: сделка между физлицами теперь обязательно требует нотариального удостоверения и сопровождения юриста-риелтора. Ниже — подробная инструкция и контакты проверенных специалистов.

Что нового в 2026 году

• Обязательный нотариус. Любой договор дарения недвижимости между физическими лицами должен быть заверен нотариально (ФЗ-259 от ).
• Госпошлина выросла. За регистрацию перехода права Росреестр взимает 2 000 рублей (квартира) + 1 000 рублей за выписку из ЕГРН. Для долей — 200 руб./объект.
• Налог 2026. Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, получатель платит НДФЛ 13 % от кадастровой стоимости. Близкие родственники освобождены.

Пошаговая инструкция по оформлению

1. Шаг 1. Подготовка документов

   Понадобятся:

   • паспорт дарителя и одаряемого (с копиями);
   • выписка из ЕГРН не старше 5 дней;
   • кадастровый паспорт (или технический);
   • справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
   • если кто-то из сторон в браке — нотариальное согласие супруга/супруги.

2. Шаг 2. Нотариальное удостоверение

   Нотариус:

   • проверяет правоустанавливающие документы;
   • составляет договор дарения по форме 2026 года;
   • удостоверяет подписи сторон.

3. Шаг 3. Регистрация в Росреестре

   Нотариус лично подает заявление через МФЦ или электронную подпись. Срок регистрации — 5–9 дней. Готовую выписку можно получить в МФЦ или онлайн на rosreestr.gov.ru.

Как составить договор: ключевые пункты

Типовой договор 2026 года должен содержать:

• Предмет. Точное описание квартиры (адрес, кадастровый номер, площадь).
• Безвозмездность. Обязательно указать, что «даритель передаёт квартиру безвозмездно» иначе сделку могут признать притворной (ст. 170 ГК РФ).
• Отсутствие условий. Дарение недвижимости не может быть обусловлено встречным предоставлением (ст. 572 ГК РФ).
• Отказ одаряемого. Возможен до регистрации перехода права.
• Право пожизненного проживания. Опционально: можно включить п. 4 ст. 572.1 ГК РФ, если даритель хочет остаться проживать.

Частые вопросы и риски

Образец договора 2026 (фрагмент)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ № 26-03/2026
г. Москва 28 марта 2026 г.
Я, Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт 45 00 123456, 
в лице дарителя, передаю безвозмездно Ивановой Марии Ивановне, 
 г.р., паспорт 77 77 654321, в лице одаряемого, 
квартиру по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 10, 
общей площадью 45 м², кадастровый номер 77:01:0004010:12345, 
со всеми принадлежностями (балкон, подвал, доля в земельном участке).
...

Контакты для обращений

• Юридическая компания «КонсультантПлюс, Недвижимость»
  
  Тел.: +7 (495) -23-45-67
  
  E-mail: realty@consultant.ru
  
  Сайт: www.consultant.ru/realty
• Нотариальная палата г. Москвы — официальный список нотариусов
  
  Тел.: +7 (495) -47-47-47
  
  Адрес: г. Москва, ул. Петровка, д. 26
• Росреестр МФЦ (по всей России)
  
  Единая справочная: +7 (495) -00-00-00
  
  Онлайн-запись: gosuslugi.ru
• Бесплатная юридическая линия РИА Новости
  
  Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)

Советы юриста

Не экономьте на нотариусе. Неверная формулировка «безвозмездно» или неучтённая доля приватизированной квартиры может привести к признанию сделки недействительной. Если даритель старше 75 лет, нотариус обязан вызвать врача-терапевта для подтверждения дееспособности.

Важно! Если вы дарите квартиру неродственнику, уточните налоговые последствия: кадастровая стоимость 5 млн руб. означает НДФЛ 650 000 руб. Подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.

Остались вопросы? Запишитесь на консультацию к специалистам выше или оставьте заявку на сайте dogovor-yurist.ru. Мы работаем с 2010 года и защитили более 2 000 собственников недвижимости.