Что такое дарственная и когда она нужна

Дарственная (договор дарения) — это безвозмездная сделка‚ по которой собственник (даритель) передаёт квартиру или долю в ней другому лицу (одаряемому)․ С 13 января 2025 года любые договоры дарения недвижимости между физлицами подлежат нотариальному удостоверению․ Исключение — если объект вносится в уставной капитал или передаётся по договору пожизненного содержания․

Самые важные изменения 2025–2026 годов

• Обязательное нотариальное удостоверение для всех сделок с недвижимостью․
• Налог НДФЛ 13 % или 15 % для одаряемого‚ если даритель не входит в перечень близких родственников (п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ)․
• Регистрация в Росреестре через МФЦ или электронную подпись: без неё право собственности не переходит․
• Согласие супруга требуется‚ если квартира была куплена в браке (заверяется нотариально)․

Кому можно дарить без налога

Налог не платится‚ если даритель и одаряемый:

• родитель ↔ ребёнок (включая усыновителей и усыновлённых);
• супруги;
• бабушка/дед ↔ внук;
• родные полнородные и неполнородные братья/сёстры․

В остальных случаях одаряемый обязан подать 3-НДФЛ и заплатить налог в течение года․

Пошаговая инструкция оформления дарственной

Шаг 1․ Подготовка документов

• Паспорт дарителя и одаряемого (загранпаспорт + нотариально заверенный перевод при оформлении из-за границы)․
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 дней․
• Техпаспорт БТИ (по требованию нотариуса)․
• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН)․
• Согласие супруга‚ если квартира приобретена в браке․
• Разрешение органа опеки‚ если доля дарится несовершеннолетнему․

Шаг 2․ Нотариальное удостоверение

Нотариус проверяет чистоту объекта‚ отсутствие обременений‚ дееспособность сторон и составляет договор․ Стоимость:

• нотариальный тариф — 0‚5 % от кадастровой стоимости‚ но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽;
• юридические услуги, от 5 000 до 15 000 ₽ (московские нотариусы);
• международная доверенность через консульство, от 200 €․

Шаг 3․ Регистрация в Росреестре

1. Сразу после нотариуса подаётся пакет в МФЦ или через Госуслуги․
2. Срок регистрации — 5–9 рабочих дней при очной подаче‚ до 3 дней — при электронной․
3. Госпошлина — 2 000 ₽ (квартира целиком) или 200 ₽ (доля)․

Особые случаи

• Дарение доли: требуется нотариальное удостоверение и отказной доли остальным сособственникам‚ если доля дарится постороннему (ст․ 250 ГК РФ)․
• Международное дарение: доверенность на представителя заверяется в консульстве РФ‚ апостилируется или легализуется по Гаагской конвенции․
• Госслужащий может получить квартиру в дар от тёти‚ но долен сообщить в ФНС и антикоррупционную комиссию (ФЗ-79)․

Популярные риски и как их избежать

Сколько стоит «под ключ» в Москве (средние цены 06/2026)

• Нотариальное удостоверение: 0‚5 % от кадастровой стоимости + 5 000 ₽ (техническая работа)․
• Регистрация в Росреестре: 2 000 ₽ госпошлина + 1 500 ₽ услуги экспресс-подачи․

Контакты для обращений

• Бесплатная юридическая консультация городского центра «Защита недвижимости»
  Москва‚ ул․ Садовая-Самотёчная‚ д․ 10‚ офис 304
  Тел․: +7 (495) -23-45-67
  Часы: Пн–Пт 09:00–19:00‚ Сб 10:00–16:00
  Сайт: zashita-zhili․ru
• Федеральный Реестр Нотариусов
  Найти ближайшего нотариуса: notariat․ru
  Горячая линия: 8 (800) -50-00-44
• Росреестр – запись онлайн в МФЦ
  Портал Госуслуг: gosuslugi․ru
• Консульский отдел Посольства РФ (для оформления из-за границы)
  Тел․: +7 (495) -59-44-55 (международный звонок)
  Эл․ почта: moscow@mid․ru
• Налоговая служба – консультация по НДФЛ
  Контакт-центр ФНС: 8 (800) -22-22-22
  Онлайн-чат: nalog․ru

Обновлено по состоянию на 28 марта 2026 г․ Перед оформлением рекомендуем проверить актуальные ставки и формы документов на официальных сайтах․