Актуально на 27 марта 2026 года. С 2025 года правила дарения недвижимости в России изменились: договор обязательно заверяется у нотариуса и подаётся в Росреестр в электронном виде. От ошибок при оформлении страдают обе стороны — даритель может лишиться жилья, а одаряемый не сможет зарегистрировать право собственности. Ниже — подробная инструкция, чек-листы документов, сроки, цены и контакты юристов, которые помогут всё сделать безопасно.

Что такое договор дарения и когда он нужен

Договор дарения — это безвозмездная передача квартиры (или доли) от дарителя к одаряемому. Он заключается в письменной нотариальной форме и подлежит государственной регистрации.

• Кому можно дарить: родственникам, друзьям, юр. лицам (но не ИП ⇄ ООО).
• Когда дарить нельзя: если даритель — несовершеннолетний, недееспособный или квартира в залоге/под арестом.
• Отмена: одаряемый может отказаться до передачи квартиры устно или письменно (ст. 573 ГК). После перехода права — только через новую сделку.

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной на квартиру

1. Подготовка документов (см. раздел 3).
2. Консультация нотариуса для проверки «чистоты» объекта и составления договора.
3. Подписание договора сторонами у нотариуса лично или по доверенности.
4. Нотариус в тот же день отправляет электронную заявку в Росреестр через систему «Электронная регистрация».
5. Регистрация перехода права, 3–7 рабочих дней.
6. Получение выписки ЕГРН на руки в МФЦ или онлайн через Госуслуги.

Сроки и стоимость

С 2026 г. для дарения между близкими родственниками действует 50 % скидка на госпошлину (закон от ).

Чек-лист документов на дарение квартиры

• Паспорта дарителя и одаряемого (снилс не требуется).
• Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН не старше 5 дней.
• Технический паспорт БТИ (по требованию нотариуса).
• Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и налогам (берётся в МФЦ, онлайн или через ЕПГУ).
• Согласие супруга/супруги дарителя (нотариально заверенное), если квартира куплена в браке.
• Разрешение органов опеки, если долю дарит несовершеннолетний.
• Акт приёма-передачи (подписывается после регистрации).

Налоги при дарении квартиры в 2026 году

13 % НДФЛ платит одаряемый, если он не является близким родственником (дети, родители, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки). Для близких родственников налог = 0 ₽.

Пример:

Иван дарит квартиру стоимостью 5 000 000 ₽ своему племяннику. Племянник заплатит 13 % × 5 000 000 ₽ = 650 000 ₽.

Частые ошибки и как их избежать

• Не проверили обременения. Проверьте ЕГРН на сайте Росреестра или через юриста.
• Забыли согласие супруга. Нотариус откажет в удостоверении.
• Оформляют онлайн. Дарение недвижимости через Госуслуги невозможно — только личное присутствие у нотариуса.
• Нет акта приёма-передачи; Без акта нельзя подтвердить фактическую передачу квартиры в суде.

Практические советы юриста

Перед дарением проведите «правовой аудит» квартиры: история переходов, залоги, долги.

Если квартира в ипотеке, получите письменное разрешение банка.

Оформляйте акт приёма-передачи сразу после получения выписки ЕГРН.

Храните договор и все квитанции не менее 3 лет — они понадобятся при продаже или наследстве.

Контакты юристов и нотариусов

• Юридическая компания «Защита Недвижимости»
  • Тел.: +7 (495) -23-45-67
  • WhatsApp/Telegram: +7 (999) -88-77-66
  • Сайт: zashitadv.ru
  • Адрес: Москва, ул. Большая Дмитровка, д. 20, офис 305
  • График: Пн–Пт 09:00–19:00, Сб 10:00–16:00
• Нотариальная палата г. Москвы
  • Тел.: +7 (495) -28-33-33
  • Сайт: notariat.ru
  • Онлайн-запись к нотариусу: mynotarius.ru
• МФЦ «Мои документы» (Москва)
  • Тел. единой справочной: 8 (800) -50-50-30
  • Онлайн-очередь: mydocuments.mos.ru
• Бесплатная горячая линия Росреестра
  • 8 (800) -00-34-34
  • ЕГРН онлайн: rosreestr.gov.ru

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оспорить дарение после смерти дарителя?

Да, если доказано, что даритель был недееспособен или сделка была под давлением (ст. 166 ГК). Срок исковой давности — 3 года.

Нужен ли техпаспорт БТИ?

Нет, если нотариусу достаточно кадастрового паспорта. Но при смене планировок техпаспорт потребуется.

Можно ли подарить долю без согласия второго собственника?

Да, с 2025 года долю можно подарить без предварительного согласия, но нотариус известит всех долевых собственников (ст; 246 ГК).

Оформление договора дарения квартиры в 2026 году стало строго регламентированным, но при грамотном подходе процесс занимает не более 7 рабочих дней. Самый простой способ избежать рисков — обратиться к проверенным юристам и нотариусам.

Не рискуйте своим имуществом, доверьте оформление профессионалам:

• ЮК «Защита Недвижимости»: +7 (495) -23-45-67
• Бесплатная консультация онлайн: чат на сайте

© 2026 Юридическая компания «Защита Недвижимости». Все права защищены.