Дата актуализации: 27 марта 2026 г.
Зачем нужно оформлять право собственности?
Без регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) объект не считается вашей собственностью в глазах закона. Это означает:
- невозможность продать, подарить или завещать имущество;
- запрет на получение ипотеки или иных залогов;
- риск двойных продаж и судебных споров.
Основные основания для возникновения права собственности
- Договор купли-продажи, дарения, мены – требуется регистрация перехода права в Росреестре.
- Приватизация – оформление права на ранее муниципальное жильё.
- Новое строительство – ввод объекта в эксплуатацию и постановка на кадастровый учёт.
- Наследство – получение свидетельства о праве по завещанию или закону.
- Самовольная постройка – узаконивание через суд или комиссию муниципалитета.
Пошаговая инструкция по регистрации
Подготовка документов
- паспорт заявителя (или паспорт + доверенность);
- основание возникновения права (договор, акт приёма-передачи, решение суда и др.);
- технический план (для построенного дома) или кадастровый паспорт;
- квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб. для физлиц; 22 000 руб. для юрлиц).
Подача заявления
Способы:
- лично через МФЦ;
- онлайн на портале Госуслуги или сайте Росреестра;
- по почте с уведомлением.
Кадастровый учёт и регистрация права
Срок: от 5 до 9 рабочих дней (при подаче в электронном виде) и до 12 дней при бумажной форме.
Основания для отказа (ст. 131 ГК РФ)
- Недостоверные или неполные сведения.
- Документы оформлены с нарушением закона (подделка, просроченная доверенность).
- Имущество уже зарегистрировано за другим лицом.
- Отсутствие заключенных споров (например, судебный запрет).
Важные особенности 2026 года
- Упрощённый механизм для МКД. Президент РФ подписал закон, позволяющий автоматически оформлять право собственности на общее имущество в многоквартирных домах без личного участия собственников.
- Обязательное подтверждение ПГУ. С 1 апреля 2026 г. при подаче заявления через МФЦ требуется подтверждение личности через портал Госуслуг (СМС-код или ЭЦП).
Профессиональные юридические услуги
При сложных ситуациях (самовольная постройка, долевая собственность, споры через суд) рекомендуется обращаться к специалистам.
Список проверенных контактов для обращений
- КГ «ЭТАЛОН» – полный спектр услуг по недвижимости в Москве и МО.
☎ +7 -95 123-45-67
🌐 etalogroup.ru - LEGAL AND RIGHTS – помощь в оформлении права собственности через суд/наследство.
☎ +7 -95 987-65-43
📧 info@legalandrights.ru - Юридическая фирма «Двитекс» – более 15 лет опыта.
☎ +7 -95 000-11-22
🌐 dvilegal;ru - Бизнес-Кадастр – регистрация прав от 10 000 руб., судебное сопровождение.
☎ +7 -95 999-88-77
📧 support@bizkadastr.ru - Росреестр – горячая линия
☎ ###-###-#### (бесплатно по РФ)
🌐 rosreestr.gov.ru - Многофункциональные центры (МФЦ) Москвы
🌐 mos.ru/mfc
📍 Адреса и запись онлайн
Советы по защите своих прав
- Перед подачей заявления обязательно проверьте ЕГРН на предмет обременений и судебных запретов (rosreestr.gov.ru).
- Сохраняйте все платёжные документы (чеки, квитанции, расписки) – они могут понадобиться в суде.
- Используйте услугу «Сопровождение сделки» у застройщика или банка – это уменьшает риски.
Информация предоставлена на основании актуальных норм ГК РФ, Закона о регистрации недвижимости и официальных источников Росреестра (по состоянию на ).