Сделка с недвижимостью — это всегда высокий риск и огромная финансовая ответственность.
Даже небольшая ошибка в документах или незнание нюансов законодательства может привести к потере денег
и имущества. В этой статье вы узнаете‚ какие именно юридические услуги необходимы при покупке или продаже
недвижимости‚ в каких случаях требуется нотариальное удостоверение и куда обращаться за профессиональной помощью.

Почему нельзя пренебрегать юридическим сопровождением

По данным опросов‚ 50 % россиян считают нотариальное удостоверение вторичной недвижимости избыточным.
Однако на практике именно отсутствие квалифицированного юридического контроля приводит к:

• оспариванию сделок бывшими собственниками или их наследниками;
• сделкам с псевдодолжниками (особенно среди пожилых продавцов);
• обнаружению обременений и арестов после передачи денег;
• ошибкам в ЕГРН‚ которые блокируют регистрацию права.

Этапы юридического сопровождения сделки

2.1 Проверка объекта и продавца

• ЕГРН-выписка, подтверждение права собственности‚ история переходов‚ обременения.
• Проверка продавца — дееспособность‚ наличие брака‚ опека.
• Анализ документов — договор долевого участия/ДДУ‚ разрешения на ввод‚ технический паспорт.

2.2 Подготовка и согласование договора

Юрист готовит проект договора купли-продажи‚ включающий:

1. точное описание объекта (адрес‚ кадастровый номер‚ площадь);
2. порядок расчётов (депозит‚ эскроу-счёт‚ рассрочка);
3. ответственность сторон и порядок передачи ключей;
4. условия возврата предоплаты/задатка при расторжении.

2.3 Нотариальное удостоверение

С 2021 года нотариус обязан проверять ЕГРН перед подписанием договора.
Преимущества нотариального акта:

• гарантия юридической чистоты сделки;
• невозможность оспаривания без серьёзных оснований;
• быстрая регистрация в Росреестре через МФЦ/онлайн.

2.4 Регистрация перехода права

После подписания договора юрист:

• самостоятельно подаёт заявление в Росреестр;
• контролирует получение выписки ЕГРН на нового собственника;
• сопровождает передачу денег и ключей в безопасном порядке.

Риски цифровизации и как их минимизировать

Цифровизация упростила оформление‚ но открыла новые каналы мошенничества:

• фальшивые электронные подписи — обязательно проверяйте ЭП через ФНС;
• подмена реквизитов в электронном договоре — сверяйте все данные по телефону;
• фишинговые сайты Росреестра, входите только через официальный портал.

Когда необходим адвокат‚ а не просто юрист

Вызывайте адвоката‚ если:

1. Продавец — пожилой человек‚ есть подозрение на опекунский контроль или доверенность.
2. В истории объекта — долевое участие‚ обременения‚ судебные споры.
3. Сделка проходит в сложной форме: альтернативная покупка‚ обмен с доплатой.
4. Вам предлагают «сэкономить» на налоге или скрыть реальную цену.

Контакты для обращений

Мой Источник Права
Услуги: полное юридическое сопровождение купли-продажи‚ аренды‚ судебные споры.
Телефон: +7 (495) -23-45-67
Email: info@moi-istochnik-prava.ru

Боровский и партнеры
Управляющий партнер: Михаил Боровский.
Телефон: +7 (495) -87-65-43
Сайт: bor-partners.ru

МКА ЮрСити
Старший партнер‚ адвокат‚ к.ю.н. Виталий Шакин.
Телефон: +7 (495) -23-98-76
Email: shakin@urcity.ru

Самостоятельная сделка с недвижимостью экономит деньги только на первый взгляд.
Опытный юрист или адвокат защитит вас от потери миллионов и многолетних судебных разбирательств.
Если вы планируете покупку или продажу квартиры‚ коммерческого помещения или земельного участка‚
обратитесь за профессиональной консультацией до подписания любых документов.