Дарственная (договор дарения) — самый быстрый способ безвозмездно передать квартиру родственнику или третьему лицу. С 13 января 2025 года любая дарственная на недвижимость обязательно удостоверяется нотариусом. Ниже — подробная инструкция, чек-листы документов, сроки, цены и контакты юристов, которые всё сделают за вас.
Шаг 1. Подготовьтесь к сделке
Проверьте право собственности
- Закажите выписку из ЕГРН (онлайн через Росреестр или МФЦ).
- Убедитесь, что:
- квартира не в залоге/ипотеке;
- нет ареста, запрета или доли несовершеннолетних.
Соберите пакет документов
| От дарителя | От одаряемого |
|---|---|
|
|
Шаг 2. Обратитесь к юристу или нотариусу
Зачем нужен специалист
- Проверит «чистоту» квартиры и риски притязаний наследников.
- Учтёт обязательные доли несовершеннолетних и инвалидов.
- Составит договор дарения, соответствующий статье 572 ГК РФ и поправкам 2025 года.
- Отправит документы в Росреестр бесплатно (с 2019 года обязан).
Сколько стоит
| Услуга | Цена, ₽ |
|---|---|
| Консультация юриста | от 3 000 |
| Составление договора | от 5 000 |
| Нотариальное удостоверение | 0,5 % от кадастровой стоимости (минимум 300 ₽, максимум 20 000 ₽) |
| Регистрация в Росреестре (через нотариуса) | бесплатно |
Шаг 3. Подайте документы на регистрацию
Куда нести
- МФЦ по месту нахождения квартиры (берите талон онлайн на госуслугах).
- Нотариус, если вы попросили его отправить документы самостоятельно.
Сроки
- Регистрация перехода права — 7 рабочих дней (электронка) или 9 дней (бумага).
- Готовую выписку можно получить в МФЦ, Росреестре или по электронной почте.
Шаг 4. Не забудьте о налогах
- Родственники (родители, дети, братья/сёстры, супруги) — 0 % НДФЛ.
- Все остальные — 13 % от кадастровой стоимости (подать 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года).
Юридические компании и нотариусы Москвы и регионов
- «Юрсити» — полное сопровождение дарения квартир
📞 8 (495) 108-34-48 (Москва)
📧 info@urcity.ru
🌐 https://urcity.ru - «Правовой Сервис» — проверка чистоты, составление договора, налоговые консультации
📞 8 (800) 350-56-56 (бесплатно по РФ)
📧 reception@lawhelp.ru - Нотариальная палата города Москвы
📞 8 (495) 721-39-79
🌐 https://notariat.ru — поиск ближайшего нотариуса на карте - ГБУ «Мои документы» (МФЦ Москвы)
📞 8 (495) 777-77-77
🌐 https://mfc.mos.ru — запись онлайн
Если вы в другом городе
Выберите любой МФЦ или нотариуса на официальном сайте notariat.ru. Услуги и сроки одинаковые по всей РФ.
- Можно ли оформить дарственную без нотариуса в 2025?
Нет. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости обязательно заверяет нотариус. - Как отменить дарственную?
Только через суд и по основаниям ст. 578 ГК РФ (например, покушение на жизнь дарителя). - Нужно ли присутствовать одаряемому?
Да, или оформите нотариальную доверенность на представителя. - Сколько ждать регистрацию?
7–9 рабочих дней, если документы поданы через МФЦ или нотариуса.
Главное помнить: даже если вы дарите квартиру своему ребёнку, обязательно проконсультируйтесь с юристом или нотариусом. Он проверит права несовершеннолетних, доли супругов и укажет на возможные притязания других наследников, чтобы дарственная не была оспорена в суде.