Аренда офисов‚ складов‚ торговых залов и производственных помещений — это всегда высокие суммы‚ длинные договоры и максимальные риски.
Ошибка в одном пункте договора может стоить миллионов. Поэтому первое‚ что должен сделать арендатор или арендодатель‚, получить профессиональную юридическую консультацию.
Что делает юрист по аренде коммерческой недвжимости?
- Проверка объекта: история права собственности‚ обременения‚ залоги‚ судебные споры.
- Due Diligence контрагента: благонадёжность арендодателя/арендатора‚ проверка по ЕГРЮЛ/ЕГРИП‚ налоговая задолженность.
- Разработка и анализ договора: нормативные сроки‚ штрафы‚ индексация арендной платы‚ права на субаренду‚ форс-мажор.
- Сопровождение сделки: переговоры‚ согласование изменений‚ подписание в Росреестре (если нужна регистрация).
- Регистрация в Росреестре: постановка договора аренды на кадастровый учёт при сроке > 1 года.
- Разрешение споров: досудебное урегулирование‚ арбитраж‚ взыскание долгов‚ выселение‚ расторжение договора.
- Налоговое планирование: оптимизация НДС‚ налога на прибыль‚ упрощёнка vs ОСНО.
Самые дорогие ошибки в аренде коммерческой недвижимости
- Отсутствие письменного договора — суды часто признают такую аренду незаключённой.
- Неверное указание площади, спор о фактической площади при расчёте арендной платы.
- Упущенный пункт об увеличении ставки — арендодатель не может в одностороннем порядке повысить цену.
- Отсутствие акта приёма-передачи — проблемы при возврате залога и доказательстве состояния помещения.
- Несоответствие разрешённого использования — штрафы от Роспотребнадзора и пожарных.
Кому нужна консультация юриста уже сегодня
- Арендодателю — чтобы защитить имущество‚ предусмотреть ответственность арендатора;
- Арендатору — чтобы не переплатить и гарантировать стабильный бизнес.
- Субарендатору — для проверки права арендодателя на субаренду.
- Инвестору — для анализа доходности объекта и юридических рисков.
Сколько стоят услуги в Москве и СПб (средние цены 2026)
| Услуга | Москва | Санкт-Петербург |
|---|---|---|
| Консультация (1 ч) | 3 000 — 7 000 ₽ | 2 500 — 5 500 ₽ |
| Проверка объекта | от 15 000 ₽ | от 12 000 ₽ |
| Разработка договора аренды | 20 000 — 50 000 ₽ | 18 000 — 40 000 ₽ |
| Сопровождение сделки «под ключ» | 50 000 — 120 000 ₽ | 45 000 — 100 000 ₽ |
| Судебное представительство | 50 000 — 300 000 ₽ | 45 000, 250 000 ₽ |
Контакты проверенных юристов и компаний
Москва
- Юристы на Яндекс Услугах
139 специалистов‚ средний рейтинг 4.8/5
yandex.ru/uslugi/category/101065 - Юристотель.рф
Первичная консультация — бесплатно
Тел.: 8 (495) -28-73-02
uristotel.rf - Адвокатский центр «Правовая защита»
Тел.: 8 (495) -46-66-10
Круглосуточная горячая линия - Profi;ru
4 309 юристов‚ более 8 000 отзывов
profi.ru
Санкт-Петербург
- Айлант — юридическое сопровождение аренды коммерческой недвижимости
Тел.: 8 (812) -85-45-45
ailant.ru
Онлайн-консультации 24/7 (вся Россия)
- Правовед.ru — чат с юристом‚ ответ за 15 минут‚ pravoved.ru
- НПА.ру — бесплатная горячая линия по недвижимости‚ ###-###-####
- Справедливость.рф — видео-консультации по Zoom/Teams‚ spravedlivost.rf
Чек-лист «5 шагов до подписания договора аренды»
- Собрать полный пакет документов на объект (ЕГРН‚ правоустанавливающие‚ план БТИ).
- Согласовать ключевые условия: площадь‚ ставка‚ шаги индексации‚ залог‚ возможность улучшений.
- Утвердить акт приёма-передачи и дефектную ведомость.
- Подписать договор и при необходимости зарегистрировать в Росреестре.
Аренда коммерческой недвижимости без юриста, это как езда без ремня безопасности: всё может закончиться серьёзными потерями.
Обратитесь за консультацией заранее‚ чтобы договор работал на вас‚ а не против вас.
Не знаете‚ с чего начать? Позвоните по любому номеру из списка выше или оставьте заявку онлайн — первичная консультация во многих компаниях бесплатная.