Юрист по недвижимости — это узкоспециализированный адвокат, который решает любые вопросы, связанные с землёй, квартирами, домами, офисами и другими объектами недвижимости. В этой статье собран самый полный перечень тем, с которыми к нему обращаются: от покупки квартиры до судебного спора о границе участка. В конце указаны контакты, куда можно обратиться за бесплатной консультацией.

Покупка и продажа недвижимости

• ДДУ / ДКП / Уступка. Проверка застройщика, схем долевого участия, уступки прав требования.
• Эскроу-счета. Проверка условий хранения денег, открытие/закрытие счетов.
• Юр. чистота квартиры. Проверка истории объекта, долгов, арестов, обременений.
• Оформление сделки. Подготовка договора купли-продажи, регистрация в Росреестре.
• Ипотечные сделки. Согласование условий банка, залоговые договоры, страхование.

Приватизация, дарение, наследование

• Приватизация. Оформление жилого или нежилого помещения в собственность.
• Дарение и мена. Составление договоров дарения, мены, согласование условий.
• Наследство. Вступление в права, оформление свидетельства о праве на наследство.
• Оспаривание завещания. Судебные споры о признании завещания недействительным.

Земельные участки и межевание

• Межевание и кадастровые работы. Установление точных границ, уточнение площади.
• Оспаривание границ. Судебные споры с соседями, признание незаконных межевых планов.
• Раздел участка. Образование новых земельных участков, оформление в Росреестре.
• Изменение категории земель. Перевод из сельхозназначения в ИЖС, коммерческую и т.д.
• Аренда и выкуп. Долгосрочная аренда, право выкупа, концессии.

Ипотека, залог, долги и банкротство

• Ипотечные споры. Отказ банка в одобрении, просрочки, рефинансирование.
• Взыскание залога. Продажа залоговой квартиры, выселение, оспаривание торгов;
• Банкротство застройщика. Защита дольщиков, включение в реестр требований.
• Реструктуризация долгов. Переговоры с банком, изменение условий кредита.

Самострой и снос объектов

• Легализация самостроя. Процедура «дачной амнистии», узаконивание перепланировок.
• Признание самостроя. Оспаривание постановлений о сносе, защита прав собственника.
• Суд о сносе. Представление интересов в суде, апелляции, кассации.

ОСМД / ТСЖ / Управление домом

• Создание ТСЖ. Подготовка документов, собрания собственников, регистрация в налоговой.
• Споры внутри ТСЖ. Недействительность решений общих собраний, взыскание долгов.
• Конфликты с УК. Недостатки услуг, завышенные тарифы, расторжение договора.
• Капитальный ремонт. Оспаривание взносов, контроль расходования средств.

Перепланировка и переустройство

• Согласование перепланировки. Проект, экспертиза, разрешение Мосжилинспекции/ГАСН.
• Самовольная перепланировка. Легализация после факта, суд, штрафы.
• Раздел или объединение помещений. Подготовка техпаспортов, изменение кадастрового паспорта.

Коммерческая недвижимость

• Аренда офисов и складов. Договор аренды, субаренда, страхование, залоги.
• Девелоперские проекты. Покупка помещений «под офис», оформление в собственность.
• Инвестиционные договоры. Договор долевого участия в коммерческой недвижимости.

Споры с государственными органами

• Кадастровая палата / Росреестр. Ошибки в кадастровой оценке, отказ в регистрации.
• Органы архитектуры и градостроительства. Отказ в разрешении на строительство.
• Административные штрафы. Оспаривание постановлений, возврат изъятых документов.

Международные сделки иностранцев

• Покупка недвижимости иностранцами. Проверка права собственности, валютный контроль.
• ВНЖ и РВП через недвижимость. Подготовка пакета документов для миграционной службы.

Экологические и технические вопросы

• Экологические экспертизы. Наличие свалок, радиация, подтопления.
• Инженерные изыскания. Проверка фундаментов, коммуникаций, спорные сметы.

Страхование и ответственность

• ОСАГО и каско. Споры со страховыми компаниями после залива, пожара.
• Гражданская ответственность. Причинение вреда третьим лицам (затопление соседей).

Судебная практика юриста по недвижимости

1. Иски о признании права собственности.
2. Споры о границах земельных участков.
3. Взыскание неустоек по ДДУ.
4. Оспаривание торгов на залоговое имущество.
5. Оспаривание кадастровой стоимости.
6. Защита от неправомерного выселения.
7. Все уровни судов: мировые судьи, районные, апелляция, кассация, надзор.

Пакет документов, которые проверяет юрист при любой сделке

• Выписка ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
• Кадастровый паспорт/план.
• Правоустанавливающие документы (ДКП, ДДУ, акт приёма-передачи).
• Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (если продавец – ИП/компания).
• Согласие супруга/супруги на сделку.
• Справки об отсутствии задолженностей ЖКХ, налогов, капремонта.
• Технический план BTI.

Стоимость услуг юриста по недживимости

Средние цены по России (может отличаться в регионах):

• Устная консультация (30 мин), 0 ₽ (часто бесплатно при заказе услуги).

li>Письменная консультация — от 3 000 ₽.

• Проверка юр. чистоты квартиры — от 10 000 ₽.
• Сопровождение сделки купли-продажи — от 25 000 ₽.
• Судебное представительство, от 50 000 ₽ (зависит от сложности дела).

Контакты, куда обратиться за юридической помощью

Бесплатная консультация по недвижимости

• Федеральная горячая линия «ЮрКонсалт»
  Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ, 24/7)
• Онлайн-чат «Правовед.ru»
  Сайт: pravoved.ru (вопрос задаётся в форме «Задать вопрос юристу»)
• Госуслуги – юридическая помощь малоимущим
  Сайт: gosuslugi.ru/600201 (если доход ниже прожиточного минимума)
• Коллегия адвокатов «Защита Недвижимости»
  Телефон: ###-###-####
  E-mail: info@znd.ru
• Региональные центры государственной юридической помощи
  Уточнить адрес и расписание можно на сайте: мойюрист.рф

Совет: прежде чем подписывать любые бумаги — ДКП, ДДУ, акт приёма-передачи, договор аренды — обратитесь к юристу по недвижимости. Это сэкономит вам время, деньги и нервы в будущем.