Актуально на 28 марта 2026 г. Строительный сектор остаётся одним из наиболее регламентированных и судоёмких;
Недооценка юридических рисков приводит к миллиардным потерям застройщиков и инвесторов.
Цикл лекций «Юрист в строительстве» даёт системные знания и пошаговые инструменты,
чтобы вы могли предотвращать конфликты, а не «тушить пожары».
Оглавление
- Модуль 1. Земельно-имущественные отношения
- Модуль 2. Градостроительное регулирование
- Модуль 3. Государственные и негосударственные экспертизы
- Модуль 4. Договорная база: от ГПК до FIDIC
- Модуль 5. Судебная практика и альтернативные способы разрешения споров
- Контакты и запись на курс
Модуль 1. Земельно-имущественные отношения
Проверка правового статуса земельного участка
- ЕГРН-выписка. Как читать «красные флаги» в разделе «Ограничения и обременения».
- Кадастровая карта. Алгоритм выявления сервитутов, публичных сервитутов и зон охраны инженерных сетей.
- VRN (вещные права недвижимости). Разницa между «публичное» и «приватное» право на землю.
Сделки с землёй: типовые ловушки
| Тип сделки | Главные риски | Механизм защиты |
|---|---|---|
| Аренда у муниципалитета | Отказ в продлении, конкурсные процедуры | Предварительный договор купли-продажи (ст. 429.2 ГК РФ) |
| Покупка сельхозземель | Запрет на застройку (ст. 79 ЗК РФ) | Процедура перевода в категорию «Земли населённых пунктов» |
| Дольщики-реэстры | Обременение по ДДУ | Реестр долевого участия через Росреестр-API |
Практикум за 15 минут
Задача: найти «скрытое» обременение в формате «обязательство передать часть земли городу».
Инструмент: rosreestr.gov.ru → сервис «Публичная кадастровая карта».
Модуль 2. Градостроительное регулирование
Разрешение на строительство (РС): 2026-обновления
- Цифровой РС через Госуслуги: 7 дней при стандартном проекте.
- Антикоррупционный «чек-лист» ГАСУ: какие поля вызывают 90 % отказов.
ПВР, ПЗЗ и «красные линии»
Разбор кейса 2025 г.: застройщик потерял 15 % площади после изменения ПЗЗ.
Как оспорить решение комиссии Минстроя через административный суд (АС РФ).
Самостоятельная работа слушателей
- Скачайте актуальную редакцию ПЗЗ вашего муниципалитета.
- Сформулируйте возражения на предельные параметры застройки (ППЗ).
- Отправьте на проверку куратору курса в Telegram-бот @stroyurist_bot.
Модуль 3. Государственные и негосударственные экспертизы
Главгосэкспертиза: новые правила 2026 г.
| Вид экспертизы | Срок (календ. дн.) | Электронная подача |
|---|---|---|
| ГГЭ (инженерные изыскания) | 25 | Да (ЭЦП «Калининград») |
| ГГЭ (ПД) | 45 (ускоренная – 25) | Да |
| Подрядчики-аутсорс | 10 | Нет |
Негосударственная экспертиза: когда и зачем
Кейс: как отчёт негосударственной экспертизы помог отстоять проект перед ФАС,
когда ГГЭ выдала «отказ» по формальному основанию.
Модуль 4. Договорная база: от ГПК до FIDIC
ГПК-2024: что изменилось для строителей
- Банковская гарантия вместо удержания (ст. 329.1).
- Унифицированные формы КС-2, КС-3: обязательны или добровольны?
FIDIC «жёлтая книга» 2022: практика российских судов
Статистика: 78 % споров по FIDIC решаются в МКАС при ТПП РФ.
Как правильно формулировать Dispute Board clause.
Чек-лист юриста перед подписанием контракта
- Детальный перечень обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).
- Обязанность застройщика по вводу объекта в ГИС ЖКХ до .
- Контрольная точка: «Скрытые» штрафы за просрочку регистрации ДДУ в Росреестре.
Модуль 5. Судебная практика и альтернативные способы разрешения споров
Топ-5 категорий споров 2025-2026 гг.
- Недобросовестные застройщики (214-ФЗ).
- Конфликты субподрядчиков (ст. 715 ГК РФ).
- Перерасход бюджета по 44-ФЗ и 223-ФЗ.
- Качество работ: экспертиза ГИВЦ/ФАУ «РОСДОРНИИ».
- Срывы сроков ввода объекта: неустойка vs компенсация.
Три кита досудебного урегулирования
- Претензия по 30-дневному сроку. Шаблон в личном кабинете курса.
- Медиация в НК «Строймедиация». Статистика урегулирования 68 % споров.
- Техническая экспертиза в Национальном центре экспертиз.
Разбор актуального дела
Дело № А40-123456/2025: как дольщики через коллективный иск вернули 300 млн руб.
неустоек с застройщика-банкрота. Ключевые доказательства – выписка из ЕГРЮЛ и акт приёма-передачи.
Контакты и запись на курс
Вы можете получить консультацию, записаться на очный или онлайн-формат лекций, а также задать уточняющие вопросы по домашним заданиям.
- Организатор курса: Академия строительного права «Континент»
- Телефон:
- +7 (495) -23-45-67 (Москва)
- +7 (727) -45-67-89 (Алматы)
- +7 (725) -34-56-78 (Шымкент)
- E-mail: edu@continent-law.ru
- Telegram-канал курса: t.me/stroyurist
- Личный кабинет слушателя: continent-law.ru/lk
- Адрес офлайн-лектория:
г; Москва, ул. Бауманская, д. 42, стр. 1, БЦ «Волга», офис 504 - WhatsApp для быстрой связи: +7 (495) -23-45-67
Следите за расписанием новых потоков в нашем VK-группе.