Комплексное юридическое сопровождение девелоперских и строительных проектов требует узкой специализации и глубокого знания тонкостей градостроительного, земельного и жилищного законодательства.
Ниже приведён исчерпывающий перечень услуг, которые оказывает юрист по застройщику, а также контактные данные для оперативного обращения.
Подготовительный этап проекта
- Анализ правового статуса земельного участка – проверка категории, разрешённого использования, обременений, сервитутов.
- Due Diligence застройщика и объекта – юридический аудит документов собственника/участника долевого строительства.
- Сопровождение сделок купли-продажи/аренды земли – договоры, переуступка прав, регистрация в Росреестре.
- Получение разрешительной документации – ГПЗУ, ППТ, разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию.
Разработка договорной базы застройщика
- Договоры долевого участия (ДДУ)
- Подготовка типового ДДУ в соответствии с 214-ФЗ.
- Учёт специфики квартир, апартаментов, паркингов, коммерческих помещений.
- Фиксация сроков, цен, порядка внесения изменений.
- Договоры эскроу и проектного финансирования – взаимодействие с банками, фондами, дольщиками.
- Агентские, подрядные и поставочные контракты – минимизация рисков неисполнения, штрафов, форс-мажора.
Сопровождение строительного процесса
На этом этапе юрист обеспечивает:
- Оформление разрешений на отклонение от предельных параметров.
- Контроль целевого использования дольщиковских средств в рамках 214-ФЗ и проектного финансирования.
- Своевременное обновление реестра дольщиков и внесение сведений в ЕГРН.
- Защита от претензий подрядчиков, поставщиков и контролирующих органов.
Ввод объекта в эксплуатацию
Процедура ввода
- Получение заключения Госстройнадзора о соответствии.
- Оформление разрешения на ввод и акта приёмки комиссии.
- Перерегистрация права собственности на построенные объекты.
Подготовка к передаче ключей дольщикам
- Подготовка актов приёма-передачи квартир, паркингов, кладовых.
- Расчёт и урегулирование дополнительных платежей за увеличение/уменьшение площади.
- Юридическое сопровождение приёмки квартиры дольщиком (эксперт + юрист).
Послепродажное сопровождение (гарантийные и внегарантийные случаи)
- Решение претензий дольщиков – дефекты, задержки, компенсации.
- Урегулирование споров в суде/арбитраже – дела по расторжению ДДУ, неустойкам, компенсациям морального вреда.
- Юридическое сопровождение УК и ТСЖ – договоры управления, регламенты, взыскание задолженности.
Специальные услуги
Для крупных застройщиков и холдингов предлагаем:
- Корпоративное структурирование – оптимизация налогообложения, разграничение активов.
- Поддержка IPO или выпуска облигаций – юридическая экспертиза, корпоративные документы.
- Подготовка к вступлению в саморегулируемую организацию (СРО) – пакеты документов, аудит.
- Экологическое и строительное консалтинговое сопровождение – ОВОС, экспертиза промбезопасности.
Тарифы и форматы работы
| Формат | Описание | Цена, ₽ |
|---|---|---|
| Разовая консультация | 60 мин. онлайн или офис | от 5 000 |
| Абонентское обслуживание | До 30 часов/мес., включая выезды | от 120 000/мес. |
| Полное сопровождение проекта | «Под ключ» от покупки земли до ввода | от 500 000 |
Контакты для обращения
Юридическая компания «Земельный Капитал»
- Телефон: +7 (495) -23-45-67 (круглосуточно)
- WhatsApp/Telegram: +7 -16 123-45-67
- Email: info@zk-capital.ru
- Офис в Москве: ул. Большая Никитская, д. 12, стр. 2, офис 504 (м. Охотный ряд)
- Офис в Санкт-Петербурге: БЦ «Астория», наб. реки Фонтанки, 59, офис 1201
- Онлайн-консультация: zk-capital.ru/zapis (по будням до 20:00 МСК)
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Сколько времени занимает оформление разрешения на строительство?
- Обычно от 30 до 60 рабочих дней при полном пакете документов.
- Можно ли оформить ДДУ без участия юриста?
- Возможно, но риски нарушения 214-ФЗ и претензий дольщиков многократно выше. Настоятельно рекомендуем профессиональное сопровождение.
- Работаете ли вы с регионами РФ?
- Да, у нас есть филиалы и сеть партнёрских коллегий в 30 городах. Документы и консультации доступны онлайн.
Важно: все консультации защищены адвокатской тайной. Для срочных вопросов действует экстренная линия по телефону +7 (495) -23-45-67 (кнопка 1).