Актуально на 27 марта 2026 года
Что такое дарственная и когда требуется юрист?
Дарственная (договор дарения) — это безвозмездный договор, по которому собственник недвижимости (даритель) передаёт другому лицу (одаряемому) право собственности на квартиру, долю или апартаменты.
С 13 января 2025 года вступили в силу новые правила, усилившие контроль за всеми сделками дарения. Поэтому сопровождение юриста стало особенно важно.
Законодательная база 2026 года
- ст. 574 ГК РФ – форма договора дарения (письменная при недвижимости, устная при мелких подарках);
- ФЗ-218 «О регистрации недвижимости» – обязательное нотариальное удостоверение и подача в Росреестр через нотариуса;
- ФЗ-54 «О налогах и сборах» – обязанность отчитаться о доходе, если даритель и одаряемый не близкие родственники;
- Письмо Минфина РФ № 03-04-05/96067 от – уточнение налоговой базы при дарении долей.
Этапы оформления дарственной под контролем юриста
- Консультация и проверка правоустанавливающих документов
Юрист анализирует ЕГРН-выписку, отсутствие обременений, арестов, долгов ЖКХ. - Определение состава участников и долей
Если квартира в браке, потребуется нотариальное согласие супруга или раздел имущества. - Сбор документов
- паспорта дарителя и одаряемого;
- правоустанавливающие документы (ДДУ, свидетельство о собственности, выписка ЕГРН не старше 5 дней);
- технический паспорт БТИ или электронный кадастровый паспорт;
- справка об отсутствии долгов по ЖКХ и капремонту;
- согласие опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние.
- У нотариуса
Нотариус проверяет законность сделки, удостоверяет подписи, подает заявление в Росреестр через МФЦ. - Регистрация перехода права в Росреестре
Срок – 5–9 рабочих дней с момента подачи нотариусом. - Получение новой выписки ЕГРН
Одаряемый становится полноправным собственником.
Стоимость юридических услуг и госпошлин (март 2026)
| Услуга | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Консультация юриста (1 час) | от 2 500 |
| Проверка «чистоты» квартиры | от 5 000 |
| Подготовка комплекта документов | от 7 000 |
| Сопровождение у нотариуса | от 3 000 |
| Нотариальное удостоверение (0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 и не более 20 000) | 3 000–20 000 |
| Госпошлина за регистрацию (физлица) | 2 000 |
Контакты для обращений
- Федеральный портал «Госуслуги»
Онлайн-запись к нотариусу: gosuslugi.ru - Росреестр – общероссийская горячая линия
Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ) - Федеральная нотариальная палата
Официальный сайт: notariat.ru
Телефон: ###-###-#### - Московская коллегия адвокатов «ЮСТ»
Адрес: г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 10, стр. 1
Телефон: +7 (495) -34-56-78
E-mail: info@just.ru - Юридическая компания «Правовед»
Онлайн-консультация 24/7: pravoved.ru
Частые вопросы к юристу
Можно ли оформить дарение в устной форме?
Нет. С 2025 года любой договор дарения недвижимости обязательно удостоверяется нотариально.
Какие налоги при дарении квартиры?
- 0 % – если даритель и одаряемый близкие родственники (родители-→дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка-→внуки);
- 13 % – если они не близкие (дядя, тётя, двоюродный, друг и т.д.).
Сколько времени занимает вся процедура?
С момента обращения к юристу до получения новой выписки – 10–14 календарных дней.
Советы юриста
- Не экономьте на проверке – скрытые обременения могут «всплыть» позже и аннулировать дарение.
- Фиксируйте сделку у нотариуса – это снижает риски оспаривания наследниками или кредиторами.
- Учтите доли супругов – дарение совместно нажитого имущества без согласия супруга/супруги недействительно.
- Заранее получите выписку ЕГРН – не старше 5 дней к моменту визита к нотариусу.
Важно: информация предоставлена для общего ознакомления. Для решения вашей конкретной ситуации запишитесь на персональную консультацию к юристу.