Внимание! Ни один из описанных ниже способов не является полностью безопасным или одобренным законом.
Перед тем как обращаться к юристам или участвовать в «серых» схемах, внимательно изучите риски и последствия, описанные в разделе «Юридические риски».
Содержание
- Схема 1: Договор займа + ипотека
- Схема 2: Покупка доли в квартире у «своего человека»
- Схема 3: Договор долевого участия в строительстве
- Реестр юристов и компаний
- Чек-лист безопасности
- Юридические риски и штрафы
Схема 1: Договор займа + ипотека
Суть: вы оформляете договор беспроцентного займа у юридического лица или ИП, затем этот займ покрывается материнским капиталом после оформления ипотеки.
- Этап 1 — заключаете договор займа.
- Этап 2 — получаете одобрение ПФР на использование материнского капитала.
- Этап 3 — деньги поступают на счёт застройщика (или продавца), после чего часть средств возвращается наличными.
Схема 2: Покупка доли в квартире у «своего человека»
Суть: вы покупаете долю в квартире у доверенного лица (чаще всего родственника). После получения сертификата ПФР и перечисления денег на счёт продавца, он возвращает деньги наличными минус «комиссию».
- Комиссия юриста: 8-12 % от суммы материнского капитала.
- Срок: 2-4 месяца.
Схема 3: Договор долевого участия в строительстве
Суть: вы заключаете ДДУ с застройщиком, который входит в «пул» партнёров юридической конторы. ПФР перечисляет средства застройщику, застройщик выводит деньги через подрядчиков, после чего вы получаете наличные.
Реестр юристов и компаний
Москва и Московская область
- «Фемида-Капитал»
Адрес: г. Москва, ул. Большая Садовая, д. 5, офис 412
Телефон: +7 (495) -23-45-67
Электронная почта: info@femida-capital.ru
Комиссия: 8-10 %.
Описание: специализируются на схеме «займ + ипотека», работают с 2016 года. - ЮК «МатКапитал Плюс»
Адрес: г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д. 26, БЦ «Омега-Плаза», офис 805
Телефон: +7 (495) -87-65-43
Telegram-канал: @matkapital_plus
Комиссия: 9-12 %.
Описание: активно используют схему с покупкой доли у родственников.
Санкт-Петербург
- ЮК «Северный Капитал»
Адрес: г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 20, офис 401
Телефон: +7 (812) -78-90-12
WhatsApp: +7 -11 678-90-12
Комиссия: 7-9 %.
Описание: работают преимущественно через застройщиков-«однодневок», высокая скорость, но есть случаи задержек.
Екатеринбург
- «Урал-Капитал Право»
Адрес: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 13, офис 504
Телефон: +7 (343) -09-87-65
Viber: +7 -11 209-87-65
Комиссия: 6-8 % (самая низкая в регионе).
Описание: сотрудничают с местными застройщиками и банками-партнёрами.
Казань
- «ТатарЮрКапитал»
Адрес: г. Казань, ул. Пушкина, д. 45, офис 12
Телефон: +7 (843) -23-34-45
Email: help@tatarur.ru
Комиссия: 8 %.
Описание: делают акцент на «родственных» сделках, предлагают готовые «пакеты документов».
Новосибирск
- «СибЮрКап-Сервис»
Адрес: г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 52, офис 703
Телефон: +7 (383) -34-45-56
Telegram: @siburkap
Комиссия: 10 %;
Описание: предлагают онлайн-консультации и дистанционное оформление.
Чек-лист безопасности перед обращением к юристам
- Проверьте лицензию. На сайте Федеральной палаты адвокатов убедитесь, что юрист числится в реестре.
- Запросите договор. Официальный договор должен содержать:
- точную сумму комиссии;
- сроки исполнения;
- ответственность сторон за срыв сделки.
- Не платите всю сумму вперёд. Обычная практика, 50 % до подачи документов в ПФР, 50 % после одобрения.
- Фиксируйте переговоры. Записывайте телефонные разговоры и сохраняйте переписку в мессенджерах.
Юридические риски и штрафы
- Статья 159.2 УК РФ — мошенничество при получении выплат. Санкции до 5 лет лишения свободы.
- Возврат средств ПФР — при выявлении «серой» схемы ПФР может потребовать вернуть всю сумму материнского капитала + неустойку 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки.
- Проблемы при продаже имущества — если квартира оформлена на родственника, в будущем вы можете не получить деньги при продаже или дарении.
Выбирайте юристов с лицензией, фиксируйте все шаги и не игнорируйте официальные предупреждения ПФР.