Содержание

1. Ключевые тренды на рынке недвижимости и строительства
2. Топ-риски для покупателей и застройщиков
3. Юридические алгоритмы безопасной сделки
4. Как взыскать судебные расходы при спорах
5. Календарь мероприятий 2026
6. Контакты для обращений

Рынок недвижимости в 2026 году продолжает адаптироваться к новым экономическим реалиям: росту ставок, изменениям в валютном регулировании и усилению требований к комплаенсу․ Юристы фиксируют рост количества сделок с юридическим «чистым» due diligence и спроса на legal opinion перед крупными сделками․

Ключевые тренды на рынке недвижимости и строительства

• Рост долевого строительства под контролем Фонда защиты дольщиков․
  В 2025-2026 гг․ зафиксировано снижение числа обманутых дольщиков на 17 %, однако риски остаются в регионах с высокой долей незавершённого строительства․
• Усиление санкционного давления на инвестиционные проекты․
  Иностранные инвесторы всё чаще запрашивают разъяснения о возможном попадании под санкции при покупке коммерческой недвижимости свыше 300 млн ₽․
• Стандартизация ESG-требований․
  На «зелёные» объекты спрос вырос на 23 %, а застройщики включают ESG-показатели в договоры долевого участия․

Топ-риски для покупателей и застройщиков

Юридические алгоритмы безопасной сделки

Покупка квартиры на вторичном рынке

1. Проверка правоустанавливающих документов (ЕГРН, выписка за 3 дня)․
2. История сделок: запрос в ФНС на наличие обременений, арестов, залогов․
3. Опека и наследники: если квартира получена по наследству, требуется нотариальное согласие всех наследников․
4. Договор купли-продажи с подробным описанием метража, кадастрового номера и порядка передачи ключей․
5. Эскроу или банковская ячейка для обезопашивания расчётов․

Долевое строительство

• Требуйте договор ДДУ исключительно по 214-ФЗ, без ссылок на «предварительные» договоры․
• Проверьте реестр проблемных объектов на сайте Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства․
• Убедитесь, что застройщик внесён в реестр и у него нет просроченных обязательств перед дольщиками․

Как взыскать судебные расходы при спорах

Согласно практике 2025 года, суд удовлетворяет расходы по юруслугам при:

• Наличии детального договора и актов оказанных услуг․
• Подтверждении оплаты (квитанции, выписка из банка)․
• Разумности цены: обычно до 5 % от цены иска при жилищных спорах․

Рекомендовано включать в договор пункт:
«В случае судебного спора стороны возмещают разумные судебные расходы, включая услуи юриста, в полном объёме»․

Календарь мероприятий 2026

• 26 августа 2026 г․ —
  Юридический форум юга России (Право․ru & ЮГ)
  
  Севастополь, Морской вокзал․ Тема: «Риски и возможности рынка недвижимости 2026»․
• 15 октября 2026 г․ —
  Вебинар LGS Legal Services «Санкционное регулирование в сделках с недвижимостью» (Zoom, бесплатно)․
• 10–12 ноября 2026 г․ —
  XI Форум «Недвижимость и право» в Москве, отель «Метрополь»․

Контакты для обращений

Правовая поддержка при покупке недвижимости

• LGS Legal Services (экс-Baker Botts Moscow)
  • Тел․: +7 (495) -80-00-00
  • E-mail: realty@lgs․ru
  • Офис: Москва, Пресненская наб․, 12

Государственные и общественные организации

• Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства
  • Горячая линия: ###-###-####
  • Сайт: www․dolshikam․ru
• Росреестр по вопросам ЕГРН и кадастровой оценки
  • Тел․: +7 (495) -00-00-00
  • Онлайн-запрос: rosreestr․gov․ru

Онлайн-консультации и сервисы

• Юридическая онлайн-платформа «Право․ru»
  • Консультация по недвижимости: pravo․ru/ask
  • Тел․: +7 (495) -99-99-99
• Telegram-канал «Недвижимость и право 2026»
  • Подписаться: t․me/realtylaw2026