Краткое содержание

1. Новые правила изъятия неиспользуемых участков с
2. Как определить риск признания участка «заброшенным»
3. Пошаговая инструкция по обжалованию решений органов власти
4. Частые ошибки собственников и как их избежать
5. Контакты юристов и госорганов для помощи

Что изменилось 1 марта 2025 года?

С вступил в силу Федеральный закон № 123-ФЗ‚ который позволяет органам местного самоуправления принудительно изымать земельные участки‚ если:

• участок более 3 лет не используется по целевому назначению (ИЖС‚ ЛПХ‚ садоводство и т.д.);
• отсутствуют постоянные постройки или ведётся хозяйственная деятельность;
• участок загрязняется или превращается в свалку.

Юрист Вербицкая-Линник подчеркивает: «Число штрафов за ненадлежащее использование земли не ограничено в течение года‚ поэтому долги растут быстро».

Как понять‚ что ваш участок находится в зоне риска?

Пошаговая инструкция по обжалованию решения о признании участка неиспользуемым

1. Шаг 1. Получите официальное уведомление

   Органы власти обязаны направить письмо заказным письмом за 30 дней до изъятия.

2. Шаг 2. Соберите доказательства использования

   • Фото/видео отчёты о посадках‚ строительстве;
   • Чеки на покупку семян‚ стройматериалов;
   • Свидетельские показания соседей;
   • Акты обследования участка от независимого эксперта.

3. Шаг 3. Подайте возражения в комиссию при муниципалитете

   Срок — 15 дней с момента получения уведомления.

4. Шаг 4. Оспорьте решение комиссии в суде

   Иск подаётся в районный суд по месту нахождения участка. Срок исковой давности — 1 год.

Частые ошибки собственников

• Ошибка 1. Игнорирование уведомлений. Даже если письмо не забрали с почты‚ считается‚ что вы получили его через 7 дней после извещения.
• Ошибка 2. Отсутствие документов на постройки. Чтобы признать дом «самостроем» и снести‚ достаточно акта прокуратуры.
• Ошибка 3. Неоформленные границы. Проведите межевание и поставьте участок на кадастровый учёт.

Контакты для обращения

Госорганы

• Росреестр
  • Единая справочная: ###-###-####
  • Онлайн-кабинет: rosreestr.gov.ru
• Федеральная кадастровая палата
  • Телефон: ###-###-####
  • E-mail: info@kadastr.ru

Независимые юридические компании

Рекомендованные специалисты по земельным спорам:

• Марина Ковригина, частный земельный юрист
  • Телефон/WhatsApp: ###-###-####
  • E-mail: kovrigina@landlaw.ru
  • Онлайн-консультация: Telegram-канал
• ЮК «Вербицкая-Линник и партнёры»
  • Город: Москва‚ ул. Мясницкая‚ д. 24/7‚ офис 405
  • Телефон: ###-###-####
  • Сайт: vl-partners.ru
• Коллегия адвокатов «Филиппов и Смирнов»
  • Город: Санкт-Петербург‚ Невский пр-т‚ д. 30
  • Телефон: ###-###-####
  • E-mail: info@filippovlaw.ru

1. Не откладывайте оформление прав на участок и постройки.
2. Делайте ежегодные фото-отчёты о хозяйственной деятельности.
3. Подпишитесь на новости Росреестра и местной администрации.
4. При первом подозрении на изъятие — сразу консультируйтесь с юристом.

Актуальность проверена: 27 марта 2026 года.