Правильный выбор кодов ОКВЭД 2 — ключевой шаг при регистрации ИП или ООО, планирующих оказывать юридические услуги по недвижимости. Неверные коды могут привести к штрафам, блокировке расчётного счёта и отказу в налоговых вычетах. Ниже приведён актуальный перечень кодов, который актуален на 27 марта 2026 г., а также контакты профильных компаний для получения консультаций и сопровождения сделок.
Зачем нужны коды ОКВЭД при работе с недвижимостью
- Определяют режимы налогообложения и доступность льгот.
- Влияют на необходимость кассового аппарата и ОФД.
- Указывают контролирующим органам, какие проверки возможны.
- Используются банками для открытия спецсчетов по 44-ФЗ и 223-ФЗ (для юрлиц).
Основные коды ОКВЭД для юридических услуг по недвижимости
69.10 — Деятельность в области права
Включает:
- Консультирование и представление интересов физических и юридических лиц по вопросам недвижимости.
- Составление договоров купли-продажи, аренды, дарения, ренты.
- Представление интересов в судах, Росреестре и МФЦ.
- Юридическое сопровождение сделок с элитной недвижимостью и долевым строительством.
68.31 — Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Включает:
- Риэлторские услуги: подбор объектов, организация просмотров, переговоры.
- Оценка рыночной стоимости жилой и коммерческой недвижимости.
- Сбор и проверка «чистоты» документов (выписки ЕГРН, отсутствие обременений).
- Получение свидетельства о праве собственности и регистрация перехода прав.
68.31.3 — Предоставление консультационных услуств при операциях с недвижимостью
Субпозиция, которую рекомендуют налоговые инспекторы при подаче уведомления о начале деятельности. Отличается от 68.31 более узкой специализацией и часто используется в тандеме с кодом 69.10.
Дополнительные коды, которые стоит включить
- 70.22 — Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления (для сопровождения инвестиционных сделок).
- 73.11 — Деятельность рекламных агентств (если планируете рекламировать объекты недвижимости).
- 66.12.2 — Деятельность агентов по страхованию (при оформлении ипотечного и титульного страхования).
Контакты компаний для профессиональной помощи
Московская муниципальная коллегия адвокатов
- Услуги: консультации по недвижимости, полное юридическое сопровождение сделки, государственная регистрация, получение выписки ЕГРН.
- Офисы: ВДНХ, СВАО и другие районы Москвы.
- Телефон: +7 -95 777-77-77 (пример).
Юридическая фирма «Двитекс»
- Тел.: +7 -95 223-48-91, +7 -85 424-40-41
- E-mail: zakaz@dvitex.ru
- Адрес: 119180, г. Москва, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
- Специализация: проверка юридической чистоты объектов, сопровождение сделок с квартирами, домами, офисами, а также судебные споры по недвижимости.
Яндекс Услуги — подбор юристов по недвижимости
- Сайт: yandex.ru/uslugi
- Что предлагают: 120+ юристов со средним рейтингом 4.8, цены от 6 000 ₽ за консультацию до 25 000 ₽ за полное сопровождение сделки.
Сколько стоят услуги в 2026 году (среднерыночные цены)
| Услуга | Стоимость, ₽ |
|---|---|
| Консультация (30 мин.) | от 3 000 |
| Проверка правоустанавливающих документов | от 7 000 |
| Сопровождение сделки купли-продажи | 15 000 – 50 000 |
| Представление в суде по жилищному спору | от 25 000 |
Алгоритм регистрации ИП/ООО с нужными ОКВЭД
- Выберите коды: основной 69.10, дополнительные 68.31 и/или 68.31.3.
- Подготовьте заявление по форме Р21001.
- Оплатите госпошлину 800 ₽ (ИП) или 4 000 ₽ (ООО).
- Подайте документы онлайн через «Госуслуги» или лично в МФЦ/ИФНС.
- Получите выписку ЕГРЮЛ/ЕГРИП и откройте расчётный счёт.
- В течение 3 рабочих дней подайте уведомление о начале деятельности в ФНС (форма N 21001-ДС).
Частые ошибки при выборе кодов
- Использование исключительно 68.31 без 69.10 → при проверке налоговая может расценить деятельность как «нелицензируемую риэлторскую» без права оказывать юрконсультации.
- Указание лишних кодов (например, 64.99 «Денежное посредничество») → повышает риск внеплановых проверок.
- Отсутствие кода 68.31.3 → при сдаче отчётности система может «автоматически» отнести компанию к классу «девелопер», что повышает страховые взносы ФСС.
Для успешной работы в сфере юридических услуг по недвижимости в 2026 году достаточно:
• указать 69.10 как основной код;
• добавить 68.31 и/или 68.31.3 как дополнительные;
• при необходимости — 70.22, 73.11, 66.12.2.
При возникновении вопросов по регистрации, налогообложению или сопровождению сделок обращайтесь в перечисленные выше организации: Московская коллегия адвокатов, «Двитекс» или через Яндекс Услуги. Первичную консультацию большинство фирм предоставляют бесплатно!